Huiswaardemeter

Woningwaarde De Raaf 29

4102DG Culemborg

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.916
-1,1%
[ € 248.966 – € 316.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.254[ € 261.491 – € 289.017 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.792[ € 276.134 – € 305.202 ]

Wat is mijn huis waard?

De Raaf 29 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.916 (€ 3.929 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -259Sinds september -0,1%
€ -3.12612 maanden -1,1%
€ -14.20812 mnd vs. NL -5,0%
De Raaf 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.916 voor De Raaf 29 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Raaf 29 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.792. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.916.

Verwachte verkoopprijs De Raaf 29
€ 290.792[ € 276.134 – € 305.202 ]
Verkoper houdt over€ 286.343−€ 4.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.758+€ 7.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.792
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.343

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Raaf 29 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.254. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs De Raaf 29
Onder gem. in buurt Ter Weijde ComponistenbuurtBoven gem.
€ 275.254[ € 261.491 – € 289.017 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ter Weijde Componistenbuurt
€ 433.000[ € 315.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Raaf 29 adviseren wij in een bod van € 290.792, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.254 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.916+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.792+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.332+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Raaf 29 zal in bij een vraagprijs van € 275.254 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Raaf 29 in Culemborg bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 282.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.384
OZB€ 22
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Raaf 29

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.916
Verwachte verkoopprijs€ 290.792
Verwachte vraagprijs€ 275.254
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtTer Weijde Componistenbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ter Weijde Componistenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (46%)
D (17%)
E (3%)
G (0%)

Wonen in Ter Weijde Componistenbuurt

Ter Weijde Componistenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation23,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Raaf 41, 4102DG Culemborg
De Raaf 41
1996 · 137 m²
€ 552.010
Straatbeeld van Triosingel 38, 4101XC Culemborg
Triosingel 38
1999 · 78 m²
€ 433.976
Straatbeeld van Jan Wolkershof 4, 4103XB Culemborg
Jan Wolkershof 4
1999 · 53 m²
€ 324.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.916 is De Raaf 29 een van de meer betaalbare woningen in Ter Weijde Componistenbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Raaf 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Raaf 29 in Culemborg.

Wat is De Raaf 29 in Culemborg waard?
De Raaf 29 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.916 (bandbreedte € 248.966 – € 316.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ter Weijde Componistenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Raaf 29 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van De Raaf 29 in Culemborg is in oktober 2026 € 275.254 (bandbreedte € 261.491 – € 289.017). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op De Raaf 29 in Culemborg?
Voor De Raaf 29 adviseren wij een bod van € 290.792 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Raaf 29 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van De Raaf 29 in Culemborg bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.384 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Raaf 29 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Raaf 29 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.126) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Raaf 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ter Weijde Componistenbuurt is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Raaf 29 ligt rond € 282.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Raaf 29?
Huishoudens in de buurt van De Raaf 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ter Weijde Componistenbuurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.