Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 12

4102HN Culemborg

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.947
-1,1%
[ € 383.633 – € 488.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.039[ € 403.787 – € 446.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.134[ € 424.380 – € 469.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.947 (€ 3.633 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -399Sinds september -0,1%
€ -4.81712 maanden -1,1%
€ -21.89312 mnd vs. NL -5,0%
Klaproos 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.947 voor Klaproos 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.134. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 435.947.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 12
€ 447.134[ € 424.380 – € 469.052 ]
Verkoper houdt over€ 440.966−€ 6.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.227+€ 11.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.134
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 12 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 12
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 425.039[ € 403.787 – € 446.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 12 adviseren wij in een bod van € 447.134, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.039 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.947+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.134+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.491+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 12 zal in bij een vraagprijs van € 425.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 12 in Culemborg bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 435.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.947
Verwachte verkoopprijs€ 447.134
Verwachte vraagprijs€ 425.039
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 75, 4102HZ Culemborg
Kamille 75
1972 · 120 m²
€ 401.757
Straatbeeld van Klaproos 16, 4102HN Culemborg
Klaproos 16
1972 · 120 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Thijsselaan 54, 4102LB Culemborg
Thijsselaan 54
1972 · 120 m²
€ 461.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.947 zit Klaproos 12 in het middensegment van Voorkoop Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Klaproos 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 12 in Culemborg.

Wat is Klaproos 12 in Culemborg waard?
Klaproos 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.947 (bandbreedte € 383.633 – € 488.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 12 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 12 in Culemborg is in oktober 2026 € 425.039 (bandbreedte € 403.787 – € 446.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 12 in Culemborg?
Voor Klaproos 12 adviseren wij een bod van € 447.134 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 12 in Culemborg bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.817) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 12 ligt rond € 435.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 12?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).