Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenbloem 45

4102HT Culemborg

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.537
-1,1%
[ € 422.873 – € 538.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.195[ € 444.785 – € 491.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.486[ € 467.469 – € 516.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenbloem 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.537 (€ 4.004 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -440Sinds september -0,1%
€ -5.31012 maanden -1,1%
€ -24.13212 mnd vs. NL -5,0%
Korenbloem 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.537 voor Korenbloem 45 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenbloem 45 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.486. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.537.

Verwachte verkoopprijs Korenbloem 45
€ 492.486[ € 467.469 – € 516.677 ]
Verkoper houdt over€ 485.819−€ 6.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.486+€ 12.000 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenbloem 45 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Korenbloem 45
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 468.195[ € 444.785 – € 491.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenbloem 45 adviseren wij in een bod van € 492.486, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 468.195 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.537+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.486+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.110+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenbloem 45 zal in bij een vraagprijs van € 468.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenbloem 45 in Culemborg bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 480.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 681.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.350
OZB€ 37
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 846.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenbloem 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.537
Verwachte verkoopprijs€ 492.486
Verwachte vraagprijs€ 468.195
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 75, 4102HZ Culemborg
Kamille 75
1972 · 120 m²
€ 401.757
Straatbeeld van Klaproos 16, 4102HN Culemborg
Klaproos 16
1972 · 120 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Thijsselaan 54, 4102LB Culemborg
Thijsselaan 54
1972 · 120 m²
€ 461.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.537 ligt Korenbloem 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorkoop Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenbloem 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenbloem 45 in Culemborg.

Wat is Korenbloem 45 in Culemborg waard?
Korenbloem 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.537 (bandbreedte € 422.873 – € 538.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenbloem 45 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Korenbloem 45 in Culemborg is in oktober 2026 € 468.195 (bandbreedte € 444.785 – € 491.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenbloem 45 in Culemborg?
Voor Korenbloem 45 adviseren wij een bod van € 492.486 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenbloem 45 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Korenbloem 45 in Culemborg bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.350 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenbloem 45 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenbloem 45 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.310) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenbloem 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Korenbloem 45 ligt rond € 480.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenbloem 45?
Huishoudens in de buurt van Korenbloem 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).