Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelslaan 6

4102KN Culemborg

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.736
-1,1%
[ € 409.848 – € 521.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.995[ € 431.295 – € 476.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.781[ € 453.722 – € 501.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelslaan 6 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.736 (€ 3.981 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -427Sinds september -0,1%
€ -5.14712 maanden -1,1%
€ -23.39012 mnd vs. NL -5,0%
Poelslaan 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.736 voor Poelslaan 6 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelslaan 6 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.781. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 465.736.

Verwachte verkoopprijs Poelslaan 6
€ 477.781[ € 453.722 – € 501.483 ]
Verkoper houdt over€ 471.275−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.487+€ 11.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.275

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelslaan 6 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Verwachte vraagprijs Poelslaan 6
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 453.995[ € 431.295 – € 476.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelslaan 6 adviseren wij in een bod van € 477.781, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 453.995 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.736+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.781+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.670+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelslaan 6 zal in bij een vraagprijs van € 453.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelslaan 6 in Culemborg bedragen € 2.402 per maand bij een woningwaarde van € 465.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.402/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.402
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelslaan 6

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.736
Verwachte verkoopprijs€ 477.781
Verwachte vraagprijs€ 453.995
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Zuid→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Zuid besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (19%)
B (24%)
C (36%)
D (7%)
E (8%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Voorkoop Zuid

Voorkoop Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation24,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamille 75, 4102HZ Culemborg
Kamille 75
1972 · 120 m²
€ 401.757
Straatbeeld van Klaproos 16, 4102HN Culemborg
Klaproos 16
1972 · 120 m²
€ 453.863
Straatbeeld van Thijsselaan 54, 4102LB Culemborg
Thijsselaan 54
1972 · 120 m²
€ 461.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.736 ligt Poelslaan 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Voorkoop Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poelslaan 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelslaan 6 in Culemborg.

Wat is Poelslaan 6 in Culemborg waard?
Poelslaan 6 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.736 (bandbreedte € 409.848 – € 521.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelslaan 6 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Poelslaan 6 in Culemborg is in oktober 2026 € 453.995 (bandbreedte € 431.295 – € 476.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelslaan 6 in Culemborg?
Voor Poelslaan 6 adviseren wij een bod van € 477.781 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelslaan 6 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Poelslaan 6 in Culemborg bedragen € 2.402 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelslaan 6 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelslaan 6 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.147) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelslaan 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Zuid is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Poelslaan 6 ligt rond € 465.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelslaan 6?
Huishoudens in de buurt van Poelslaan 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).