Huiswaardemeter

Woningwaarde Weithusen 45

4102NT Culemborg

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.472
-1,1%
[ € 442.175 – € 562.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.888[ € 465.394 – € 514.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.379[ € 489.129 – € 540.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Weithusen 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.472 (€ 4.408 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -460Sinds september -0,1%
€ -5.55312 maanden -1,1%
€ -25.23512 mnd vs. NL -5,0%
Weithusen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.472 voor Weithusen 45 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weithusen 45 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.379. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 502.472.

Verwachte verkoopprijs Weithusen 45
€ 515.379[ € 489.129 – € 540.615 ]
Verkoper houdt over€ 508.460−€ 6.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.837+€ 12.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weithusen 45 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Weithusen 45
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 489.888[ € 465.394 – € 514.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 546.988[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weithusen 45 adviseren wij in een bod van € 515.379, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 489.888 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.472+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.379+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.148+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weithusen 45 zal in bij een vraagprijs van € 489.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weithusen 45 in Culemborg bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 502.472. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.457
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weithusen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.472
Verwachte verkoopprijs€ 515.379
Verwachte vraagprijs€ 489.888
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Noord→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Voorkoop Noord

Voorkoop Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeuslaan 102, 4102KT Culemborg
Linnaeuslaan 102
1984 · 120 m²
€ 421.897
Straatbeeld van Duizendblad 30, 4102KP Culemborg
Duizendblad 30
1985 · 105 m²
€ 489.291
Straatbeeld van Linnaeuslaan 67, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 67
1975 · 116 m²
€ 465.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 502.472 zit Weithusen 45 in het middensegment van Voorkoop Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weithusen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weithusen 45 in Culemborg.

Wat is Weithusen 45 in Culemborg waard?
Weithusen 45 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.472 (bandbreedte € 442.175 – € 562.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weithusen 45 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Weithusen 45 in Culemborg is in oktober 2026 € 489.888 (bandbreedte € 465.394 – € 514.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Weithusen 45 in Culemborg?
Voor Weithusen 45 adviseren wij een bod van € 515.379 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weithusen 45 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Weithusen 45 in Culemborg bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.472 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.457 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weithusen 45 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weithusen 45 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.553) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weithusen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Weithusen 45 ligt rond € 502.472. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weithusen 45?
Huishoudens in de buurt van Weithusen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).