Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikvaren 32

4102XG Culemborg

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.135
-1,1%
[ € 433.079 – € 551.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.611[ € 455.630 – € 503.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.986[ € 479.323 – € 529.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikvaren 32 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.135 (€ 4.001 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -451Sinds september -0,1%
€ -5.43812 maanden -1,1%
€ -24.71512 mnd vs. NL -5,0%
Eikvaren 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.135 voor Eikvaren 32 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikvaren 32 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.986. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.135.

Verwachte verkoopprijs Eikvaren 32
€ 504.986[ € 479.323 – € 529.779 ]
Verkoper houdt over€ 498.181−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.236+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikvaren 32 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.611. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Eikvaren 32
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 479.611[ € 455.630 – € 503.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikvaren 32 adviseren wij in een bod van € 504.986, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 479.611 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.135+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.986+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.235+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikvaren 32 zal in bij een vraagprijs van € 479.611 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikvaren 32 in Culemborg bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 492.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.407
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikvaren 32

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.135
Verwachte verkoopprijs€ 504.986
Verwachte vraagprijs€ 479.611
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtVoorkoop Noord→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorkoop Noord besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Voorkoop Noord

Voorkoop Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thijsselaan 31, 4102KV Culemborg
Thijsselaan 31
1973 · 123 m²
€ 499.725
Straatbeeld van Akelei 48, 4102JM Culemborg
Akelei 48
1973 · 120 m²
€ 492.780
Straatbeeld van Linnaeuslaan 67, 4102LG Culemborg
Linnaeuslaan 67
1975 · 116 m²
€ 465.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.135 zit Eikvaren 32 in het middensegment van Voorkoop Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eikvaren 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikvaren 32 in Culemborg.

Wat is Eikvaren 32 in Culemborg waard?
Eikvaren 32 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.135 (bandbreedte € 433.079 – € 551.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Voorkoop Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikvaren 32 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Eikvaren 32 in Culemborg is in oktober 2026 € 479.611 (bandbreedte € 455.630 – € 503.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikvaren 32 in Culemborg?
Voor Eikvaren 32 adviseren wij een bod van € 504.986 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikvaren 32 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Eikvaren 32 in Culemborg bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.407 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikvaren 32 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikvaren 32 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.438) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikvaren 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorkoop Noord is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Eikvaren 32 ligt rond € 492.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikvaren 32?
Huishoudens in de buurt van Eikvaren 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).