Huiswaardemeter

Woningwaarde Henriette Roland Holststraat 12a

4103VB Culemborg

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.012
-1,1%
[ € 359.931 – € 458.093 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.963[ € 379.015 – € 418.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.314[ € 397.966 – € 439.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.012 (€ 4.928 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -375Sinds september -0,1%
€ -4.52012 maanden -1,1%
€ -20.54112 mnd vs. NL -5,0%
Henriette Roland Holststraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.012 voor Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.314. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 409.012.

Verwachte verkoopprijs Henriette Roland Holststraat 12a
€ 419.314[ € 397.966 – € 439.857 ]
Verkoper houdt over€ 413.452−€ 5.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.850+€ 10.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.963. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.807 per m².

Verwachte vraagprijs Henriette Roland Holststraat 12a
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 398.963[ € 379.015 – € 418.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.807[ € 4.566 – € 5.047 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henriette Roland Holststraat 12a adviseren wij in een bod van € 419.314, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 398.963 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.012+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.314+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.280+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henriette Roland Holststraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 398.963 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 409.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.000
OZB€ 32
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henriette Roland Holststraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.012
Verwachte verkoopprijs€ 419.314
Verwachte vraagprijs€ 398.963
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtLanxmeer→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanxmeer besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 93% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (8%)
C (6%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lanxmeer

Lanxmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Wolkershof 4, 4103XB Culemborg
Jan Wolkershof 4
1999 · 53 m²
€ 324.102
Straatbeeld van Leliestraat 24, 4101GT Culemborg
Leliestraat 24
2012 · 109 m²
€ 500.802
Straatbeeld van Frisolaan 17, 4101JZ Culemborg
Frisolaan 17
2017 · 87 m²
€ 513.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henriette Roland Holststraat 12a ligt met een geschatte woningwaarde van € 409.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lanxmeer willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Henriette Roland Holststraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg.

Wat is Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg waard?
Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.012 (bandbreedte € 359.931 – € 458.093). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lanxmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg is in oktober 2026 € 398.963 (bandbreedte € 379.015 – € 418.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg?
Voor Henriette Roland Holststraat 12a adviseren wij een bod van € 419.314 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.000 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henriette Roland Holststraat 12a in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.520) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henriette Roland Holststraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanxmeer is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Henriette Roland Holststraat 12a ligt rond € 409.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henriette Roland Holststraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Henriette Roland Holststraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanxmeer heeft 93% van de woningen zonnepanelen.