Huiswaardemeter

Woningwaarde Frederik van Eedenlaan 12

4103WB Culemborg

80 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.172
-1,1%
[ € 407.591 – € 518.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.848[ € 429.256 – € 474.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.780[ € 450.719 – € 498.162 ]

Wat is mijn huis waard?

Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.172 (€ 5.790 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -424Sinds september -0,1%
€ -5.11812 maanden -1,1%
€ -23.26012 mnd vs. NL -5,0%
Frederik van Eedenlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.172 voor Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.780. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.172.

Verwachte verkoopprijs Frederik van Eedenlaan 12
€ 474.780[ € 450.719 – € 498.162 ]
Verkoper houdt over€ 468.307−€ 6.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.426+€ 11.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.648 per m².

Verwachte vraagprijs Frederik van Eedenlaan 12
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 451.848[ € 429.256 – € 474.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.648[ € 5.366 – € 5.931 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frederik van Eedenlaan 12 adviseren wij in een bod van € 474.780, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.848 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.172+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.780+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.519+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frederik van Eedenlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 451.848 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 463.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frederik van Eedenlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.172
Verwachte verkoopprijs€ 474.780
Verwachte vraagprijs€ 451.848
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtLanxmeer→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanxmeer besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 93% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (8%)
C (6%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lanxmeer

Lanxmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Wolkershof 4, 4103XB Culemborg
Jan Wolkershof 4
1999 · 53 m²
€ 324.102
Straatbeeld van Triosingel 38, 4101XC Culemborg
Triosingel 38
1999 · 78 m²
€ 433.976
Straatbeeld van Vingerhoedsteeg 9, 4101DH Culemborg
Vingerhoedsteeg 9
2003 · 74 m²
€ 370.083
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frederik van Eedenlaan 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lanxmeer willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Frederik van Eedenlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg.

Wat is Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg waard?
Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.172 (bandbreedte € 407.591 – € 518.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanxmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg is in oktober 2026 € 451.848 (bandbreedte € 429.256 – € 474.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg?
Voor Frederik van Eedenlaan 12 adviseren wij een bod van € 474.780 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frederik van Eedenlaan 12 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.118) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frederik van Eedenlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanxmeer is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Frederik van Eedenlaan 12 ligt rond € 463.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frederik van Eedenlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Frederik van Eedenlaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanxmeer heeft 93% van de woningen zonnepanelen.