Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 4

4103XX Culemborg

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.877
-1,1%
[ € 387.972 – € 493.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.705[ € 408.220 – € 451.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.340[ € 429.447 – € 474.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.877 (€ 4.845 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -404Sinds september -0,1%
€ -4.87212 maanden -1,1%
€ -22.14112 mnd vs. NL -5,0%
Vijverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.877 voor Vijverstraat 4 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 4 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.340. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.877.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 4
€ 452.340[ € 429.447 – € 474.652 ]
Verkoper houdt over€ 446.114−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.537+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 4 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.705. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.722 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 4
Onder gem. in Culemborg OostBoven gem.
€ 429.705[ € 408.220 – € 451.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.722[ € 4.486 – € 4.958 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg Oost
€ 542.037[ € 300.000 – € 1.699.999 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 452.340, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.705 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.877+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.340+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.957+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 429.705 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 4 in Culemborg bedragen € 2.272 per maand bij een woningwaarde van € 440.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.877
Verwachte verkoopprijs€ 452.340
Verwachte vraagprijs€ 429.705
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtLanxmeer→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lanxmeer besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 93% van de woningen zonnepanelen en 74% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (74%)
B (8%)
C (6%)
D (4%)
E (3%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Lanxmeer

Lanxmeer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vijverstraat 9, 4103XX Culemborg
Vijverstraat 9
1956 · 94 m²
€ 427.953
Straatbeeld van Beatrixstraat 31, 4101HJ Culemborg
Beatrixstraat 31
1961 · 98 m²
€ 438.516
Straatbeeld van Tulpstraat 34, 4101GL Culemborg
Tulpstraat 34
1961 · 118 m²
€ 653.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.877 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lanxmeer willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 4 in Culemborg.

Wat is Vijverstraat 4 in Culemborg waard?
Vijverstraat 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.877 (bandbreedte € 387.972 – € 493.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lanxmeer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 4 in Culemborg is in oktober 2026 € 429.705 (bandbreedte € 408.220 – € 451.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 4 in Culemborg?
Voor Vijverstraat 4 adviseren wij een bod van € 452.340 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 4 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 4 in Culemborg bedragen € 2.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 4 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 4 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.872) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lanxmeer is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 4 ligt rond € 440.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lanxmeer heeft 93% van de woningen zonnepanelen.