Huiswaardemeter

Woningwaarde H.P. Vermeulenstraat 31

4105BG Culemborg

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.152Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.739
-1,1%
[ € 281.370 – € 358.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.883[ € 295.339 – € 326.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.848[ € 312.173 – € 345.033 ]

Wat is mijn huis waard?

H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.739 (€ 4.152 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -293Sinds september -0,1%
€ -3.53312 maanden -1,1%
€ -16.05712 mnd vs. NL -5,0%
H.P. Vermeulenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.739 voor H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.848. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.739.

Verwachte verkoopprijs H.P. Vermeulenstraat 31
€ 328.848[ € 312.173 – € 345.033 ]
Verkoper houdt over€ 323.981−€ 4.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.575+€ 8.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.037 per m².

Verwachte vraagprijs H.P. Vermeulenstraat 31
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 310.883[ € 295.339 – € 326.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.037[ € 3.836 – € 4.239 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.P. Vermeulenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 328.848, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.883 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.739+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.848+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.290+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.P. Vermeulenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 310.883 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 319.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.564
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.P. Vermeulenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.739
Verwachte verkoopprijs€ 328.848
Verwachte vraagprijs€ 310.883
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtAchter de Poort→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Poort besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (4%)
C (30%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Achter de Poort

Achter de Poort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Hoogland 25, 4105AM Culemborg
Het Hoogland 25
1958 · 78 m²
€ 424.063
Straatbeeld van Vaartstraat 26, 4105CJ Culemborg
Vaartstraat 26
1953 · 78 m²
€ 386.780
Straatbeeld van Jan van Riebeeckstraat 98, 4105BD Culemborg
Jan van Riebeeckstraat 98
1957 · 70 m²
€ 328.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.739 is H.P. Vermeulenstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Poort. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over H.P. Vermeulenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg.

Wat is H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg waard?
H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.739 (bandbreedte € 281.370 – € 358.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg is in oktober 2026 € 310.883 (bandbreedte € 295.339 – € 326.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.152.
Hoeveel moet ik overbieden op H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg?
Voor H.P. Vermeulenstraat 31 adviseren wij een bod van € 328.848 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.564 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.P. Vermeulenstraat 31 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.533) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.P. Vermeulenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Poort is € 336.000. De geschatte marktwaarde van H.P. Vermeulenstraat 31 ligt rond € 319.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.P. Vermeulenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van H.P. Vermeulenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).