Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartstraat 4

4105CJ Culemborg

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.596
-1,1%
[ € 267.164 – € 340.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.133[ € 280.376 – € 309.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.302[ € 296.357 – € 327.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartstraat 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.596 (€ 4.159 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -278Sinds september -0,1%
€ -3.35512 maanden -1,1%
€ -15.24712 mnd vs. NL -5,0%
Vaartstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.596 voor Vaartstraat 4 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartstraat 4 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.302. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 303.596.

Verwachte verkoopprijs Vaartstraat 4
€ 312.302[ € 296.357 – € 327.554 ]
Verkoper houdt over€ 307.617−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.698+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.617

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartstraat 4 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.043 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartstraat 4
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 295.133[ € 280.376 – € 309.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.043[ € 3.841 – € 4.245 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartstraat 4 adviseren wij in een bod van € 312.302, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.133 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.302+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.917+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartstraat 4 in Culemborg bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 303.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.596
Verwachte verkoopprijs€ 312.302
Verwachte vraagprijs€ 295.133
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtAchter de Poort→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Poort besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (4%)
C (30%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Achter de Poort

Achter de Poort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oude Rekemerstraat 42, 4105AK Culemborg
Oude Rekemerstraat 42
1950 · 74 m²
€ 309.441
Straatbeeld van Vaartstraat 26, 4105CJ Culemborg
Vaartstraat 26
1953 · 78 m²
€ 386.780
Straatbeeld van Jan van Riebeeckstraat 98, 4105BD Culemborg
Jan van Riebeeckstraat 98
1957 · 70 m²
€ 328.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.596 is Vaartstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Achter de Poort. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vaartstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartstraat 4 in Culemborg.

Wat is Vaartstraat 4 in Culemborg waard?
Vaartstraat 4 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.596 (bandbreedte € 267.164 – € 340.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Achter de Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartstraat 4 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Vaartstraat 4 in Culemborg is in oktober 2026 € 295.133 (bandbreedte € 280.376 – € 309.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartstraat 4 in Culemborg?
Voor Vaartstraat 4 adviseren wij een bod van € 312.302 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartstraat 4 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartstraat 4 in Culemborg bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartstraat 4 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartstraat 4 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -3.355) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Poort is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vaartstraat 4 ligt rond € 303.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Vaartstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).