Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaasvicarie 22

4105CL Culemborg

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 5.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.995
-1,1%
[ € 381.916 – € 486.074 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.085[ € 401.931 – € 444.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.187[ € 422.831 – € 467.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaasvicarie 22 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.995 (€ 5.046 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -398Sinds september -0,1%
€ -4.79612 maanden -1,1%
€ -21.79512 mnd vs. NL -5,0%
Nicolaasvicarie 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.995 voor Nicolaasvicarie 22 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaasvicarie 22 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.187. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 433.995.

Verwachte verkoopprijs Nicolaasvicarie 22
€ 445.187[ € 422.831 – € 467.339 ]
Verkoper houdt over€ 439.040−€ 6.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.241+€ 11.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaasvicarie 22 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.920 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaasvicarie 22
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 423.085[ € 401.931 – € 444.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.920[ € 4.674 – € 5.166 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaasvicarie 22 adviseren wij in een bod van € 445.187, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 423.085 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.995+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.187+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.446+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaasvicarie 22 zal in bij een vraagprijs van € 423.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaasvicarie 22 in Culemborg bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 433.995. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaasvicarie 22

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.995
Verwachte verkoopprijs€ 445.187
Verwachte vraagprijs€ 423.085
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtAchter de Poort→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter de Poort besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (54%)
B (4%)
C (30%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Achter de Poort

Achter de Poort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
43%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation23,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacobsvicarie 40, 4105CT Culemborg
Jacobsvicarie 40
2016 · 86 m²
€ 452.862
Straatbeeld van Theodorus Zashof 36, 4105BN Culemborg
Theodorus Zashof 36
2018 · 120 m²
€ 532.007
Straatbeeld van Zweder van Vianenstraat 27, 4106AE Culemborg
Zweder van Vianenstraat 27
2015 · 120 m²
€ 537.084
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.995 zit Nicolaasvicarie 22 in het middensegment van Achter de Poort — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nicolaasvicarie 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaasvicarie 22 in Culemborg.

Wat is Nicolaasvicarie 22 in Culemborg waard?
Nicolaasvicarie 22 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.995 (bandbreedte € 381.916 – € 486.074). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter de Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaasvicarie 22 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Nicolaasvicarie 22 in Culemborg is in oktober 2026 € 423.085 (bandbreedte € 401.931 – € 444.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaasvicarie 22 in Culemborg?
Voor Nicolaasvicarie 22 adviseren wij een bod van € 445.187 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaasvicarie 22 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaasvicarie 22 in Culemborg bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.995 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaasvicarie 22 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaasvicarie 22 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.796) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaasvicarie 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter de Poort is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaasvicarie 22 ligt rond € 433.995. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaasvicarie 22?
Huishoudens in de buurt van Nicolaasvicarie 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).