Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Polakstraat 7

4105EX Culemborg

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.703
-1,1%
[ € 428.299 – € 545.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.317[ € 450.601 – € 498.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.412[ € 474.032 – € 523.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Polakstraat 7 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.703 (€ 5.018 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -446Sinds september -0,1%
€ -5.37812 maanden -1,1%
€ -24.44212 mnd vs. NL -5,0%
Anna Polakstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.703 voor Anna Polakstraat 7 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Polakstraat 7 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.412. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.703.

Verwachte verkoopprijs Anna Polakstraat 7
€ 499.412[ € 474.032 – € 523.931 ]
Verkoper houdt over€ 492.668−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.550+€ 12.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Polakstraat 7 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Polakstraat 7
Onder gem. in buurt Parijsch LandzichtBoven gem.
€ 474.317[ € 450.601 – € 498.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parijsch Landzicht
€ 551.000[ € 485.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Polakstraat 7 adviseren wij in een bod van € 499.412, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 474.317 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.703+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.412+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.383+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Polakstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 474.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Polakstraat 7 in Culemborg bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 486.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.380
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Polakstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.703
Verwachte verkoopprijs€ 499.412
Verwachte vraagprijs€ 474.317
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Landzicht→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Landzicht besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (34%)
C (20%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Parijsch Landzicht

Parijsch Landzicht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation23,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alida de Jongstraat 19, 4105EC Culemborg
Alida de Jongstraat 19
1995 · 111 m²
€ 535.853
Straatbeeld van Wilhelmina Druckerweg 6, 4105EP Culemborg
Wilhelmina Druckerweg 6
1995 · 80 m²
€ 432.642
Straatbeeld van Perrenotlaan 16, 4105DJ Culemborg
Perrenotlaan 16
1988 · 124 m²
€ 662.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.703 zit Anna Polakstraat 7 in het middensegment van Parijsch Landzicht — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Anna Polakstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Polakstraat 7 in Culemborg.

Wat is Anna Polakstraat 7 in Culemborg waard?
Anna Polakstraat 7 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.703 (bandbreedte € 428.299 – € 545.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parijsch Landzicht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Polakstraat 7 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Anna Polakstraat 7 in Culemborg is in oktober 2026 € 474.317 (bandbreedte € 450.601 – € 498.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Polakstraat 7 in Culemborg?
Voor Anna Polakstraat 7 adviseren wij een bod van € 499.412 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Polakstraat 7 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Polakstraat 7 in Culemborg bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.380 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Polakstraat 7 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Polakstraat 7 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.378) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Polakstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Landzicht is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Anna Polakstraat 7 ligt rond € 486.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Polakstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Anna Polakstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).