Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 30

4105GW Culemborg

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.045
-1,1%
[ € 513.960 – € 654.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.460[ € 540.987 – € 597.933 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.004[ € 568.577 – € 628.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 30 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.045 (€ 5.262 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -535Sinds september -0,1%
€ -6.45412 maanden -1,1%
€ -29.33112 mnd vs. NL -5,0%
Eemweg 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.045 voor Eemweg 30 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 30 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.004. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 584.045.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 30
€ 599.004[ € 568.577 – € 628.428 ]
Verkoper houdt over€ 591.165−€ 7.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.134+€ 14.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.165

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemweg 30 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.130 per m².

Verwachte vraagprijs Eemweg 30
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 569.460[ € 540.987 – € 597.933 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.130[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 30 adviseren wij in een bod van € 599.004, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 569.460 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.045+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.004+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.954+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 30 zal in bij een vraagprijs van € 569.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 30 in Culemborg bedragen € 2.987 per maand bij een woningwaarde van € 584.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.856
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 30

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.045
Verwachte verkoopprijs€ 599.004
Verwachte vraagprijs€ 569.460
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen Oost→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (31%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Goilberdingen Oost

Goilberdingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Diezestraat 3, 4105GM Culemborg
Diezestraat 3
1990 · 120 m²
€ 451.807
Straatbeeld van Stellingmolenstraat 20, 4105XG Culemborg
Stellingmolenstraat 20
1993 · 120 m²
€ 512.990
Straatbeeld van Bovenwielstraat 32, 4105HC Culemborg
Bovenwielstraat 32
1990 · 98 m²
€ 501.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.045 ligt Eemweg 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Goilberdingen Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eemweg 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 30 in Culemborg.

Wat is Eemweg 30 in Culemborg waard?
Eemweg 30 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.045 (bandbreedte € 513.960 – € 654.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Goilberdingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemweg 30 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Eemweg 30 in Culemborg is in oktober 2026 € 569.460 (bandbreedte € 540.987 – € 597.933). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 30 in Culemborg?
Voor Eemweg 30 adviseren wij een bod van € 599.004 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 30 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 30 in Culemborg bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.856 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 30 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 30 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -6.454) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen Oost is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 30 ligt rond € 584.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 30?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).