Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooi 8

4105TN Culemborg

69 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2009Bouwjaar
€ 5.383Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.396
-1,1%
[ € 326.828 – € 415.964 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.021[ € 342.970 – € 379.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.069[ € 362.519 – € 400.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.396 (€ 5.383 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -340Sinds september -0,1%
€ -4.10412 maanden -1,1%
€ -18.65112 mnd vs. NL -5,0%
Eendenkooi 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.396 voor Eendenkooi 8 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 8 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.069. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 371.396.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 8
€ 382.069[ € 362.519 – € 400.679 ]
Verkoper houdt over€ 376.616−€ 5.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.860+€ 9.791 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 8 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.232 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 8
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 361.021[ € 342.970 – € 379.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.232[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 8 adviseren wij in een bod van € 382.069, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.021 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.396+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.069+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.172+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 8 zal in bij een vraagprijs van € 361.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 8 in Culemborg bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 371.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 8

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.396
Verwachte verkoopprijs€ 382.069
Verwachte vraagprijs€ 361.021
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Vlinderbuurt→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Vlinderbuurt besteden gemiddeld € 109 aan energiekosten per maand.

€ 31/mndAardgas(270 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Parijsch Vlinderbuurt

Parijsch Vlinderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Admiraalvlinderlaan 15, 4105TH Culemborg
Admiraalvlinderlaan 15
2008 · 92 m²
€ 427.804
Straatbeeld van Bergeend 1, 4105TM Culemborg
Bergeend 1
2010 · 93 m²
€ 519.371
Straatbeeld van Heivlinderlaan 8, 4105RC Culemborg
Heivlinderlaan 8
2018 · 107 m²
€ 567.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.396 is Eendenkooi 8 een van de meer betaalbare woningen in Parijsch Vlinderbuurt. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 8 in Culemborg.

Wat is Eendenkooi 8 in Culemborg waard?
Eendenkooi 8 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.396 (bandbreedte € 326.828 – € 415.964). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Parijsch Vlinderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 8 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 8 in Culemborg is in oktober 2026 € 361.021 (bandbreedte € 342.970 – € 379.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.383.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 8 in Culemborg?
Voor Eendenkooi 8 adviseren wij een bod van € 382.069 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 8 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 8 in Culemborg bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 8 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 8 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -4.104) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Vlinderbuurt is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 8 ligt rond € 371.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 8?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 109 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).