Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfstraat 39

4105VM Culemborg

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.035
-1,1%
[ € 442.671 – € 563.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.742[ € 466.205 – € 515.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.636[ € 489.515 – € 541.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfstraat 39 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.035 (€ 4.837 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -461Sinds september -0,1%
€ -5.55912 maanden -1,1%
€ -25.26312 mnd vs. NL -5,0%
Wolfstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.035 voor Wolfstraat 39 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfstraat 39 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.636. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 503.035.

Verwachte verkoopprijs Wolfstraat 39
€ 515.636[ € 489.515 – € 541.043 ]
Verkoper houdt over€ 508.714−€ 6.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.099+€ 12.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfstraat 39 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.719 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfstraat 39
Onder gem. in Culemborg WestBoven gem.
€ 490.742[ € 466.205 – € 515.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.719[ € 4.483 – € 4.955 ]
Gem. vraagprijs in Culemborg West
€ 684.643[ € 319.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfstraat 39 adviseren wij in een bod van € 515.636, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.742 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.035+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.636+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.418+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 490.742 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfstraat 39 in Culemborg bedragen € 2.584 per maand bij een woningwaarde van € 503.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.460
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.035
Verwachte verkoopprijs€ 515.636
Verwachte vraagprijs€ 490.742
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen West→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen West besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (12%)
C (0%)
E (0%)

Wonen in Goilberdingen West

Goilberdingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eekhoornstraat 30, 4105VE Culemborg
Eekhoornstraat 30
2003 · 108 m²
€ 462.278
Straatbeeld van Zilvervosstraat 11, 4105VR Culemborg
Zilvervosstraat 11
2004 · 123 m²
€ 564.852
Straatbeeld van Boommarterhof 16, 4105LC Culemborg
Boommarterhof 16
2023 · 87 m²
€ 431.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolfstraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.035 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goilberdingen West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wolfstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfstraat 39 in Culemborg.

Wat is Wolfstraat 39 in Culemborg waard?
Wolfstraat 39 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.035 (bandbreedte € 442.671 – € 563.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goilberdingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfstraat 39 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Wolfstraat 39 in Culemborg is in oktober 2026 € 490.742 (bandbreedte € 466.205 – € 515.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfstraat 39 in Culemborg?
Voor Wolfstraat 39 adviseren wij een bod van € 515.636 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfstraat 39 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfstraat 39 in Culemborg bedragen € 2.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.460 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfstraat 39 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfstraat 39 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -5.559) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen West is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Wolfstraat 39 ligt rond € 503.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Wolfstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).