Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemweg 64

4105ZA Culemborg

Te koop
110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.588
-2,0%
[ € 392.997 – € 500.179 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.692[ € 434.326 – € 480.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemweg 64 in Culemborg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 446.588 (€ 4.060 per m²). Dit is een daling van -2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -409Sinds mei -0,1%
€ -8.93312 maanden -2,0%
€ -28.25012 mnd vs. NL -6,2%
Eemweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.588 voor Eemweg 64 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemweg 64 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.692. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.588.

Verwachte verkoopprijs Eemweg 64
€ 457.692[ € 434.326 – € 480.044 ]
Verkoper houdt over€ 451.407−€ 6.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.996+€ 11.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.407

Wat is de vraagprijs?

Eemweg 64 in Culemborg staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.955 per m².

Vraagprijs Eemweg 64
Onder gem. in buurt Goilberdingen OostBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.955[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Goilberdingen Oost
€ 644.083[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemweg 64 adviseren wij in een bod van € 457.692, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.588+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.692+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.577+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemweg 64 in Culemborg bedragen € 2.237 per maand bij een woningwaarde van € 446.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 223.000€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.184
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.588
Verwachte verkoopprijs€ 457.692
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtGoilberdingen Oost→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Goilberdingen Oost besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (32%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Goilberdingen Oost

Goilberdingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenwielstraat 32, 4105HC Culemborg
Bovenwielstraat 32
1990 · 98 m²
€ 496.442
Straatbeeld van Industrieweg 3a, 4104AP Culemborg
Industrieweg 3a
1992 · 100 m²
€ 204.647
Straatbeeld van Wilhelmina Druckerweg 6, 4105EP Culemborg
Wilhelmina Druckerweg 6
1995 · 80 m²
€ 427.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eemweg 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 446.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Goilberdingen Oost willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eemweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemweg 64 in Culemborg.

Wat is Eemweg 64 in Culemborg waard?
Eemweg 64 in Culemborg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.588 (bandbreedte € 392.997 – € 500.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Goilberdingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Eemweg 64 in Culemborg?
Eemweg 64 in Culemborg staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemweg 64 in Culemborg?
Voor Eemweg 64 adviseren wij een bod van € 457.692 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemweg 64 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Eemweg 64 in Culemborg bedragen € 2.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.184 uit hypotheeklasten, circa € 47 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemweg 64 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemweg 64 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -2,0% (€ -8.933) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Goilberdingen Oost is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Eemweg 64 ligt rond € 446.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemweg 64?
Huishoudens in de buurt van Eemweg 64 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).