Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaiersluis 3

4106CG Culemborg

278 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.319.526
-1,1%
[ € 1.161.183 – € 1.477.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.296.831[ € 1.231.989 – € 1.361.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.618[ € 1.275.109 – € 1.409.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaiersluis 3 in Culemborg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.319.526 (€ 4.746 per m²). Dit is een daling van -1,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.209Sinds september -0,1%
€ -14.58112 maanden -1,1%
€ -66.26612 mnd vs. NL -5,0%
Waaiersluis 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.319.526 voor Waaiersluis 3 in Culemborg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaiersluis 3 in Culemborg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.618. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.319.526.

Verwachte verkoopprijs Waaiersluis 3
€ 1.342.618[ € 1.275.109 – € 1.409.332 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.599−€ 16.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.620+€ 29.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaiersluis 3 in Culemborg heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.296.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Waaiersluis 3
Onder gem. in buurt Parijsch LokkershoekBoven gem.
€ 1.296.831[ € 1.231.989 – € 1.361.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parijsch Lokkershoek
€ 652.900[ € 575.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaiersluis 3 adviseren wij in een bod van € 1.342.618, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.296.831 ligt. In de gemeente Culemborg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.319.526+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.618+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.749+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaiersluis 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.296.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaiersluis 3 in Culemborg bedragen € 6.681 per maand bij een woningwaarde van € 1.319.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.453
OZB€ 102
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 6.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.323.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaiersluis 3

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte278 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.319.526
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.618
Verwachte vraagprijs€ 1.296.831
Verwacht overbod+5,0% (Culemborg)

Locatie

BuurtParijsch Lokkershoek→
PlaatsCulemborg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parijsch Lokkershoek besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Parijsch Lokkershoek

Parijsch Lokkershoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

44,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenfort 7, 4106CJ Culemborg
Torenfort 7
2022 · 184 m²
€ 891.284
Straatbeeld van Abtsgeer 3, 4106DA Culemborg
Abtsgeer 3
2026 · 168 m²
€ 178.550
Straatbeeld van Wouter uten Goyelaan 14, 4106AA Culemborg
Wouter uten Goyelaan 14
2016 · 151 m²
€ 887.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaiersluis 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.319.526 duidelijk in het hogere segment van Parijsch Lokkershoek. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waaiersluis 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaiersluis 3 in Culemborg.

Wat is Waaiersluis 3 in Culemborg waard?
Waaiersluis 3 in Culemborg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.319.526 (bandbreedte € 1.161.183 – € 1.477.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parijsch Lokkershoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaiersluis 3 in Culemborg?
De verwachte vraagprijs van Waaiersluis 3 in Culemborg is in oktober 2026 € 1.296.831 (bandbreedte € 1.231.989 – € 1.361.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaiersluis 3 in Culemborg?
Voor Waaiersluis 3 adviseren wij een bod van € 1.342.618 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Culemborg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaiersluis 3 in Culemborg?
De geschatte bruto maandlasten van Waaiersluis 3 in Culemborg bedragen € 6.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.319.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.453 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaiersluis 3 in Culemborg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaiersluis 3 in Culemborg is de afgelopen 12 maanden met -1,1% (€ -14.581) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaiersluis 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parijsch Lokkershoek is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Waaiersluis 3 ligt rond € 1.319.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaiersluis 3?
Huishoudens in de buurt van Waaiersluis 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).