Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsstraat 12

7751GE Dalen

215 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.153
+4,4%
[ € 595.015 – € 757.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.508[ € 636.033 – € 702.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.864[ € 648.754 – € 717.043 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsstraat 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.153 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.397Sinds september +0,4%
+€ 28.21012 maanden +4,4%
+€ 3.10812 mnd vs. NL +0,5%
Stationsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.153 voor Stationsstraat 12 in Dalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsstraat 12 in Dalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.864. Dit bedrag ligt 1,0% boven de actuele marktwaarde van € 676.153.

Verwachte verkoopprijs Stationsstraat 12
€ 682.864[ € 648.754 – € 717.043 ]
Verkoper houdt over€ 674.102−€ 8.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.671+€ 15.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsstraat 12 in Dalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.114 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsstraat 12
Onder gem. in buurt DalenBoven gem.
€ 669.508[ € 636.033 – € 702.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.114[ € 2.958 – € 3.270 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dalen
€ 681.441[ € 289.500 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 682.864, dat 2,0% boven de verwachte vraagprijs van € 669.508 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.153+1,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.864+2,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.007+7,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 669.508 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsstraat 12 in Dalen bedragen € 3.483 per maand bij een woningwaarde van € 676.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307
OZB€ 82
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte1.029 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.153
Verwachte verkoopprijs€ 682.864
Verwachte vraagprijs€ 669.508
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtDalen→
PlaatsDalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalen besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.160 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (34%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dalen

Dalen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stieltjeskanaal 77, 7756PC Stieltjeskanaal
Stieltjeskanaal 77
1925 · 115 m²
€ 421.185
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stationsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.153 duidelijk in het hogere segment van Dalen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Stationsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsstraat 12 in Dalen.

Wat is Stationsstraat 12 in Dalen waard?
Stationsstraat 12 in Dalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.153 (bandbreedte € 595.015 – € 757.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsstraat 12 in Dalen?
De verwachte vraagprijs van Stationsstraat 12 in Dalen is in oktober 2026 € 669.508 (bandbreedte € 636.033 – € 702.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsstraat 12 in Dalen?
Voor Stationsstraat 12 adviseren wij een bod van € 682.864 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsstraat 12 in Dalen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsstraat 12 in Dalen bedragen € 3.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsstraat 12 in Dalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsstraat 12 in Dalen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalen is € 349.000. De geschatte marktwaarde van Stationsstraat 12 ligt rond € 676.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Stationsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalen heeft 34% van de woningen zonnepanelen.