Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ankumspad 2

7721AK Dalfsen

143 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.528
+9,9%
[ € 289.985 – € 369.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.346[ € 304.329 – € 336.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.973[ € 321.676 – € 355.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ankumspad 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.528 (€ 2.304 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,8%
+€ 29.66912 maanden +9,9%
+€ 18.05212 mnd vs. NL +6,0%
Van Ankumspad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.528 voor Van Ankumspad 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ankumspad 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.973. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 329.528.

Verwachte verkoopprijs Van Ankumspad 2
€ 338.973[ € 321.676 – € 355.536 ]
Verkoper houdt over€ 333.994−€ 4.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.902+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.994

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ankumspad 2 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.240 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ankumspad 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 320.346[ € 304.329 – € 336.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.240[ € 2.128 – € 2.352 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ankumspad 2 adviseren wij in een bod van € 338.973, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 320.346 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.528+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.973+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.922+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ankumspad 2 zal in bij een vraagprijs van € 320.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ankumspad 2 in Dalfsen bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 329.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.611
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 579.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ankumspad 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.528
Verwachte verkoopprijs€ 338.973
Verwachte vraagprijs€ 320.346
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.528 is Van Ankumspad 2 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ankumspad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ankumspad 2 in Dalfsen.

Wat is Van Ankumspad 2 in Dalfsen waard?
Van Ankumspad 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.528 (bandbreedte € 289.985 – € 369.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ankumspad 2 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Van Ankumspad 2 in Dalfsen is in oktober 2026 € 320.346 (bandbreedte € 304.329 – € 336.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ankumspad 2 in Dalfsen?
Voor Van Ankumspad 2 adviseren wij een bod van € 338.973 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ankumspad 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ankumspad 2 in Dalfsen bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.611 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ankumspad 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ankumspad 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 29.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ankumspad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Van Ankumspad 2 ligt rond € 329.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ankumspad 2?
Huishoudens in de buurt van Van Ankumspad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.