Huiswaardemeter
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen

Woningwaarde Welsummerstraat 13

7721CK Dalfsen

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.252Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.789
+8,9%
[ € 337.734 – € 429.844 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.222[ € 354.561 – € 391.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.655[ € 374.771 – € 414.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Welsummerstraat 13 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 383.789 (€ 3.252 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.006Sinds mei +0,8%
+€ 31.43412 maanden +8,9%
+€ 16.49212 mnd vs. NL +4,7%
Welsummerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.789 voor Welsummerstraat 13 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welsummerstraat 13 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.655. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 383.789.

Verwachte verkoopprijs Welsummerstraat 13
€ 394.655[ € 374.771 – € 414.220 ]
Verkoper houdt over€ 389.064−€ 5.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.698+€ 10.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.064

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welsummerstraat 13 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.163 per m².

Verwachte vraagprijs Welsummerstraat 13
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 373.222[ € 354.561 – € 391.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.163[ € 3.005 – € 3.321 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 809.500[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welsummerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 394.655, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 373.222 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.789+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.655+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.388+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welsummerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 373.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welsummerstraat 13 in Dalfsen bedragen € 1.935 per maand bij een woningwaarde van € 383.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welsummerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.789
Verwachte verkoopprijs€ 394.655
Verwachte vraagprijs€ 373.222
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 188.238
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 403.393
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 399.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welsummerstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Welsummerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welsummerstraat 13 in Dalfsen.

Wat is Welsummerstraat 13 in Dalfsen waard?
Welsummerstraat 13 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.789 (bandbreedte € 337.734 – € 429.844). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welsummerstraat 13 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Welsummerstraat 13 in Dalfsen is in juni 2026 € 373.222 (bandbreedte € 354.561 – € 391.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.252.
Hoeveel moet ik overbieden op Welsummerstraat 13 in Dalfsen?
Voor Welsummerstraat 13 adviseren wij een bod van € 394.655 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welsummerstraat 13 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Welsummerstraat 13 in Dalfsen bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welsummerstraat 13 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welsummerstraat 13 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 31.434) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welsummerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Welsummerstraat 13 ligt rond € 383.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welsummerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Welsummerstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.