Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen

Woningwaarde Eschstraat 8

7721ZP Dalfsen

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.194
+9,2%
[ € 306.411 – € 389.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.694[ € 321.759 – € 355.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.961[ € 339.778 – € 375.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Eschstraat 8 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 348.194 (€ 4.145 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds juli +0,8%
+€ 29.26712 maanden +9,2%
+€ 18.00212 mnd vs. NL +5,6%
Eschstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.194 voor Eschstraat 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eschstraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.961. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.194.

Verwachte verkoopprijs Eschstraat 8
€ 357.961[ € 339.778 – € 375.544 ]
Verkoper houdt over€ 352.773−€ 5.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.270+€ 9.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eschstraat 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.032 per m².

Verwachte vraagprijs Eschstraat 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 338.694[ € 321.759 – € 355.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.032[ € 3.830 – € 4.234 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eschstraat 8 adviseren wij in een bod van € 357.961, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 338.694 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.194+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.961+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.859+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eschstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 338.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eschstraat 8 in Dalfsen bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 348.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.703
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eschstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.194
Verwachte verkoopprijs€ 357.961
Verwachte vraagprijs€ 338.694
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eschstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.194 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Pleijendal willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eschstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eschstraat 8 in Dalfsen.

Wat is Eschstraat 8 in Dalfsen waard?
Eschstraat 8 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.194 (bandbreedte € 306.411 – € 389.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eschstraat 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Eschstraat 8 in Dalfsen is in augustus 2026 € 338.694 (bandbreedte € 321.759 – € 355.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Eschstraat 8 in Dalfsen?
Voor Eschstraat 8 adviseren wij een bod van € 357.961 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eschstraat 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Eschstraat 8 in Dalfsen bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.703 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eschstraat 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eschstraat 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 29.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eschstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Eschstraat 8 ligt rond € 348.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eschstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Eschstraat 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.