Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen

Woningwaarde Ruigedoornstraat 96

7721BR Dalfsen

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.238
+8,9%
[ € 165.649 – € 210.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 182.591[ € 173.461 – € 191.721 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.059[ € 184.216 – € 203.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 188.238 (€ 2.768 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.474Sinds mei +0,8%
+€ 15.41812 maanden +8,9%
+€ 8.08912 mnd vs. NL +4,7%
Ruigedoornstraat 96
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.238 voor Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.059. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 188.238.

Verwachte verkoopprijs Ruigedoornstraat 96
€ 194.059[ € 184.216 – € 203.608 ]
Verkoper houdt over€ 190.674−€ 3.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.090+€ 6.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.674

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 182.591. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Ruigedoornstraat 96
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 182.591[ € 173.461 – € 191.721 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.551 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 809.500[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruigedoornstraat 96 adviseren wij in een bod van € 194.059, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 182.591 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.238+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.059+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.762+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruigedoornstraat 96 zal in bij een vraagprijs van € 182.591 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen bedragen € 976 per maand bij een woningwaarde van € 188.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 94.000€ 282.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 921
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 976
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruigedoornstraat 96

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.238
Verwachte verkoopprijs€ 194.059
Verwachte vraagprijs€ 182.591
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (27%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 383.789
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 399.791
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 403.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.238 is Ruigedoornstraat 96 een van de meer betaalbare woningen in Pleijendal. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruigedoornstraat 96

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen.

Wat is Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen waard?
Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.238 (bandbreedte € 165.649 – € 210.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen is in juni 2026 € 182.591 (bandbreedte € 173.461 – € 191.721). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen?
Voor Ruigedoornstraat 96 adviseren wij een bod van € 194.059 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen bedragen € 1.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 921 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruigedoornstraat 96 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 15.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruigedoornstraat 96?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Ruigedoornstraat 96 ligt rond € 188.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruigedoornstraat 96?
Huishoudens in de buurt van Ruigedoornstraat 96 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.