Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen

Woningwaarde Pastoriestraat 35

7721CV Dalfsen

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.070
+9,2%
[ € 406.622 – € 517.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.560[ € 449.303 – € 496.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 35 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.070 (€ 3.373 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds juli +0,8%
+€ 38.83912 maanden +9,2%
+€ 23.89012 mnd vs. NL +5,6%
Pastoriestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.070 voor Pastoriestraat 35 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 35 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.560. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.070.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 35
€ 473.560[ € 449.303 – € 496.597 ]
Verkoper houdt over€ 467.101−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.181+€ 11.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 35 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 35
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 35 adviseren wij in een bod van € 473.560, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.070+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.560+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.238+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 35 in Dalfsen bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 462.070. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.070
Verwachte verkoopprijs€ 473.560
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtPleijendal→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pleijendal besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (28%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Pleijendal

Pleijendal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 150 m²
€ 619.431
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 348.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.070 ligt Pastoriestraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pleijendal. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 35 in Dalfsen.

Wat is Pastoriestraat 35 in Dalfsen waard?
Pastoriestraat 35 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.070 (bandbreedte € 406.622 – € 517.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pleijendal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 35 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 35 in Dalfsen is in augustus 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 35 in Dalfsen?
Voor Pastoriestraat 35 adviseren wij een bod van € 473.560 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 35 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 35 in Dalfsen bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.070 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 35 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 35 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 38.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pleijendal is € 352.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 35 ligt rond € 462.070. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 35 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pleijendal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.