Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitenborghstraat 73

7721BC Dalfsen

179 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.058
+9,9%
[ € 472.611 – € 601.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.755[ € 497.567 – € 549.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.699[ € 522.943 – € 577.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.058 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,8%
+€ 48.35312 maanden +9,9%
+€ 29.42012 mnd vs. NL +6,0%
Ruitenborghstraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.058 voor Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.699. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 537.058.

Verwachte verkoopprijs Ruitenborghstraat 73
€ 550.699[ € 522.943 – € 577.990 ]
Verkoper houdt over€ 543.391−€ 7.308 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.863+€ 13.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.699
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.058
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.926 per m².

Verwachte vraagprijs Ruitenborghstraat 73
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 523.755[ € 497.567 – € 549.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.926[ € 2.780 – € 3.072 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitenborghstraat 73 adviseren wij in een bod van € 550.699, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.755 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.058+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.699+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.234+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitenborghstraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 523.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen bedragen € 2.750 per maand bij een woningwaarde van € 537.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.626
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 945.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitenborghstraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.058
Verwachte verkoopprijs€ 550.699
Verwachte vraagprijs€ 523.755
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruitenborghstraat 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.058 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vechtvliet-Leemcule willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ruitenborghstraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen.

Wat is Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen waard?
Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.058 (bandbreedte € 472.611 – € 601.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen is in oktober 2026 € 523.755 (bandbreedte € 497.567 – € 549.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen?
Voor Ruitenborghstraat 73 adviseren wij een bod van € 550.699 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen bedragen € 2.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.626 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitenborghstraat 73 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitenborghstraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Ruitenborghstraat 73 ligt rond € 537.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitenborghstraat 73?
Huishoudens in de buurt van Ruitenborghstraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.