Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruitenborghstraat 2A-18

7721BD Dalfsen

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.621
+9,9%
[ € 297.106 – € 378.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.577[ € 312.148 – € 345.006 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.914[ € 329.316 – € 363.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.621 (€ 5.446 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,8%
+€ 30.39712 maanden +9,9%
+€ 18.49512 mnd vs. NL +6,0%
Ruitenborghstraat 2A-18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.621 voor Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.914. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.621.

Verwachte verkoopprijs Ruitenborghstraat 2A-18
€ 346.914[ € 329.316 – € 363.981 ]
Verkoper houdt over€ 341.848−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.002+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.914
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.848

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.300 per m².

Verwachte vraagprijs Ruitenborghstraat 2A-18
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 328.577[ € 312.148 – € 345.006 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.300[ € 5.035 – € 5.565 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruitenborghstraat 2A-18 adviseren wij in een bod van € 346.914, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 328.577 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.621+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.914+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.260+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruitenborghstraat 2A-18 zal in bij een vraagprijs van € 328.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen bedragen € 1.730 per maand bij een woningwaarde van € 337.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 28
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruitenborghstraat 2A-18

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.621
Verwachte verkoopprijs€ 346.914
Verwachte vraagprijs€ 328.577
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.621 is Ruitenborghstraat 2A-18 een van de meer betaalbare woningen in Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruitenborghstraat 2A-18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen.

Wat is Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen waard?
Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.621 (bandbreedte € 297.106 – € 378.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen is in oktober 2026 € 328.577 (bandbreedte € 312.148 – € 345.006). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen?
Voor Ruitenborghstraat 2A-18 adviseren wij een bod van € 346.914 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen bedragen € 1.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruitenborghstraat 2A-18 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 30.397) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruitenborghstraat 2A-18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Ruitenborghstraat 2A-18 ligt rond € 337.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruitenborghstraat 2A-18?
Huishoudens in de buurt van Ruitenborghstraat 2A-18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.