Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtvliet 15

7721BS Dalfsen

284 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.691
+9,9%
[ € 803.168 – € 1.022.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.212[ € 851.401 – € 941.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 929.473[ € 882.903 – € 975.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtvliet 15 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.691 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.148Sinds september +0,8%
+€ 82.17312 maanden +9,9%
+€ 49.99812 mnd vs. NL +6,0%
Vechtvliet 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.691 voor Vechtvliet 15 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtvliet 15 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 929.473. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 912.691.

Verwachte verkoopprijs Vechtvliet 15
€ 929.473[ € 882.903 – € 975.841 ]
Verkoper houdt over€ 917.999−€ 11.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 950.212+€ 20.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 929.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 917.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtvliet 15 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.156 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtvliet 15
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 896.212[ € 851.401 – € 941.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.156[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtvliet 15 adviseren wij in een bod van € 929.473, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 896.212 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.691+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 929.473+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 975.947+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtvliet 15 zal in bij een vraagprijs van € 896.212 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtvliet 15 in Dalfsen bedragen € 4.644 per maand bij een woningwaarde van € 912.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.463
OZB€ 77
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.606.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtvliet 15

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte790 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.691
Verwachte verkoopprijs€ 929.473
Verwachte vraagprijs€ 896.212
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtvliet 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.691 duidelijk in het hogere segment van Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vechtvliet 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtvliet 15 in Dalfsen.

Wat is Vechtvliet 15 in Dalfsen waard?
Vechtvliet 15 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.691 (bandbreedte € 803.168 – € 1.022.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtvliet 15 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vechtvliet 15 in Dalfsen is in oktober 2026 € 896.212 (bandbreedte € 851.401 – € 941.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtvliet 15 in Dalfsen?
Voor Vechtvliet 15 adviseren wij een bod van € 929.473 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtvliet 15 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtvliet 15 in Dalfsen bedragen € 4.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.463 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtvliet 15 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtvliet 15 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 82.173) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtvliet 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Vechtvliet 15 ligt rond € 912.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtvliet 15?
Huishoudens in de buurt van Vechtvliet 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.