Huiswaardemeter

Woningwaarde Vechtvliet 4

7721BS Dalfsen

220 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 947.687
+9,9%
[ € 833.965 – € 1.061.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 930.485[ € 883.961 – € 977.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 965.207[ € 916.668 – € 1.013.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtvliet 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 947.687 (€ 4.308 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.422Sinds september +0,8%
+€ 85.32412 maanden +9,9%
+€ 51.91512 mnd vs. NL +6,0%
Vechtvliet 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 947.687 voor Vechtvliet 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtvliet 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 965.207. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 947.687.

Verwachte verkoopprijs Vechtvliet 4
€ 965.207[ € 916.668 – € 1.013.158 ]
Verkoper houdt over€ 953.340−€ 11.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 986.661+€ 21.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 965.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 953.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtvliet 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 930.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtvliet 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 930.485[ € 883.961 – € 977.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtvliet 4 adviseren wij in een bod van € 965.207, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 930.485 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 947.687+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 965.207+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.013.467+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtvliet 4 zal in bij een vraagprijs van € 930.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtvliet 4 in Dalfsen bedragen € 4.802 per maand bij een woningwaarde van € 947.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.802/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.634
OZB€ 80
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.802
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.668.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtvliet 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte909 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 947.687
Verwachte verkoopprijs€ 965.207
Verwachte vraagprijs€ 930.485
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVechtvliet-Leemcule→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vechtvliet-Leemcule besteden gemiddeld € 235 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (11%)
C (37%)
D (13%)
E (5%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Vechtvliet-Leemcule

Vechtvliet-Leemcule biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtvliet 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 947.687 duidelijk in het hogere segment van Vechtvliet-Leemcule. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vechtvliet 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtvliet 4 in Dalfsen.

Wat is Vechtvliet 4 in Dalfsen waard?
Vechtvliet 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 947.687 (bandbreedte € 833.965 – € 1.061.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vechtvliet-Leemcule.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtvliet 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vechtvliet 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 930.485 (bandbreedte € 883.961 – € 977.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtvliet 4 in Dalfsen?
Voor Vechtvliet 4 adviseren wij een bod van € 965.207 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtvliet 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtvliet 4 in Dalfsen bedragen € 4.802 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 947.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.634 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtvliet 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtvliet 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 85.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtvliet 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vechtvliet-Leemcule is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Vechtvliet 4 ligt rond € 947.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtvliet 4?
Huishoudens in de buurt van Vechtvliet 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 235 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vechtvliet-Leemcule heeft 30% van de woningen zonnepanelen.