Huiswaardemeter

Woningwaarde Wevermarke 44

7721KJ Dalfsen

222 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.521
+9,9%
[ € 731.738 – € 931.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.718[ € 775.882 – € 857.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.592[ € 803.814 – € 888.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Wevermarke 44 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.521 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.512Sinds september +0,8%
+€ 74.86512 maanden +9,9%
+€ 45.55112 mnd vs. NL +6,0%
Wevermarke 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.521 voor Wevermarke 44 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wevermarke 44 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.592. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 831.521.

Verwachte verkoopprijs Wevermarke 44
€ 846.592[ € 803.814 – € 888.426 ]
Verkoper houdt over€ 836.029−€ 10.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.674+€ 19.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 836.029

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wevermarke 44 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Verwachte vraagprijs Wevermarke 44
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 816.718[ € 775.882 – € 857.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wevermarke 44 adviseren wij in een bod van € 846.592, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 816.718 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.521+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.592+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.922+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wevermarke 44 zal in bij een vraagprijs van € 816.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wevermarke 44 in Dalfsen bedragen € 4.225 per maand bij een woningwaarde van € 831.521. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.066
OZB€ 70
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.463.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wevermarke 44

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte516 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.521
Verwachte verkoopprijs€ 846.592
Verwachte vraagprijs€ 816.718
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wevermarke 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.521 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wevermarke 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wevermarke 44 in Dalfsen.

Wat is Wevermarke 44 in Dalfsen waard?
Wevermarke 44 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.521 (bandbreedte € 731.738 – € 931.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wevermarke 44 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Wevermarke 44 in Dalfsen is in oktober 2026 € 816.718 (bandbreedte € 775.882 – € 857.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Wevermarke 44 in Dalfsen?
Voor Wevermarke 44 adviseren wij een bod van € 846.592 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wevermarke 44 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wevermarke 44 in Dalfsen bedragen € 4.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.521 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.066 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wevermarke 44 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wevermarke 44 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 74.865) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wevermarke 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Wevermarke 44 ligt rond € 831.521. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wevermarke 44?
Huishoudens in de buurt van Wevermarke 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.