Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen

Woningwaarde Bakkerstraat 2

7721KG Dalfsen

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 824.235
+9,9%
[ € 725.327 – € 923.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 809.264[ € 768.801 – € 849.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 839.484[ € 797.247 – € 881.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 824.235 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.455Sinds september +0,8%
+€ 74.20912 maanden +9,9%
+€ 45.15212 mnd vs. NL +6,0%
Bakkerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 824.235 voor Bakkerstraat 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 839.484. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 824.235.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 2
€ 839.484[ € 797.247 – € 881.167 ]
Verkoper houdt over€ 829.000−€ 10.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 858.424+€ 18.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 839.484
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 829.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakkerstraat 2 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 809.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.967 per m².

Verwachte vraagprijs Bakkerstraat 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 809.264[ € 768.801 – € 849.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.967[ € 3.769 – € 4.165 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 839.484, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 809.264 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 824.235+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 839.484+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 881.458+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 809.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 2 in Dalfsen bedragen € 4.185 per maand bij een woningwaarde van € 824.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.031
OZB€ 69
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.451.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 824.235
Verwachte verkoopprijs€ 839.484
Verwachte vraagprijs€ 809.264
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 810.303
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakkerstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 824.235 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 2 in Dalfsen.

Wat is Bakkerstraat 2 in Dalfsen waard?
Bakkerstraat 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 824.235 (bandbreedte € 725.327 – € 923.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 2 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Bakkerstraat 2 in Dalfsen is in oktober 2026 € 809.264 (bandbreedte € 768.801 – € 849.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 2 in Dalfsen?
Voor Bakkerstraat 2 adviseren wij een bod van € 839.484 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 2 in Dalfsen bedragen € 4.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 824.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.031 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 74.209) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 2 ligt rond € 824.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.