Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen

Woningwaarde Vechtoever 9

7721LD Dalfsen

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.303
+9,2%
[ € 713.067 – € 907.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 795.819[ € 756.028 – € 835.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.051[ € 783.245 – € 865.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Vechtoever 9 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 810.303 (€ 4.971 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.346Sinds juli +0,8%
+€ 68.10912 maanden +9,2%
+€ 41.89412 mnd vs. NL +5,6%
Vechtoever 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.303 voor Vechtoever 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vechtoever 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.051. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 810.303.

Verwachte verkoopprijs Vechtoever 9
€ 825.051[ € 783.245 – € 865.692 ]
Verkoper houdt over€ 814.725−€ 10.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.702+€ 18.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vechtoever 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 795.819. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.882 per m².

Verwachte vraagprijs Vechtoever 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 795.819[ € 756.028 – € 835.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.882[ € 4.638 – € 5.126 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vechtoever 9 adviseren wij in een bod van € 825.051, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 795.819 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.303+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.051+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.304+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vechtoever 9 zal in bij een vraagprijs van € 795.819 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vechtoever 9 in Dalfsen bedragen € 4.106 per maand bij een woningwaarde van € 810.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.010.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.963
OZB€ 68
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.426.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vechtoever 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.303
Verwachte verkoopprijs€ 825.051
Verwachte vraagprijs€ 795.819
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtDalfsen Centrum→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalfsen Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (21%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dalfsen Centrum

Dalfsen Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

19,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 729.660
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vechtoever 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.303 duidelijk in het hogere segment van Dalfsen Centrum. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vechtoever 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vechtoever 9 in Dalfsen.

Wat is Vechtoever 9 in Dalfsen waard?
Vechtoever 9 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.303 (bandbreedte € 713.067 – € 907.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dalfsen Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vechtoever 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vechtoever 9 in Dalfsen is in augustus 2026 € 795.819 (bandbreedte € 756.028 – € 835.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Vechtoever 9 in Dalfsen?
Voor Vechtoever 9 adviseren wij een bod van € 825.051 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vechtoever 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vechtoever 9 in Dalfsen bedragen € 4.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.963 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vechtoever 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vechtoever 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 68.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vechtoever 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalfsen Centrum is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Vechtoever 9 ligt rond € 810.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vechtoever 9?
Huishoudens in de buurt van Vechtoever 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dalfsen Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.