Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen

Woningwaarde Koele 17

7722MH Dalfsen

168 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.503
+8,9%
[ € 480.923 – € 612.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.699[ € 506.064 – € 559.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.664[ € 532.379 – € 588.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Koele 17 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 546.503 (€ 3.253 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.280Sinds mei +0,8%
+€ 44.76012 maanden +8,9%
+€ 23.48312 mnd vs. NL +4,7%
Koele 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.503 voor Koele 17 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koele 17 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.664. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 546.503.

Verwachte verkoopprijs Koele 17
€ 560.664[ € 532.379 – € 588.419 ]
Verkoper houdt over€ 553.247−€ 7.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.027+€ 13.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koele 17 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Koele 17
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 532.699[ € 506.064 – € 559.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 809.500[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koele 17 adviseren wij in een bod van € 560.664, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.699 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.503+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.664+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.697+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koele 17 zal in bij een vraagprijs van € 532.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koele 17 in Dalfsen bedragen € 2.732 per maand bij een woningwaarde van € 546.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 273.000€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.672
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 961.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koele 17

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.503
Verwachte verkoopprijs€ 560.664
Verwachte vraagprijs€ 532.699
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtHoonhorst kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoonhorst kern besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (20%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoonhorst kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hoonhorst kern op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 4,6 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtoever 9, 7721LD Dalfsen
Vechtoever 9
2016 · 163 m²
€ 806.774
Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 520.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.503 ligt Koele 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoonhorst kern. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koele 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koele 17 in Dalfsen.

Wat is Koele 17 in Dalfsen waard?
Koele 17 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.503 (bandbreedte € 480.923 – € 612.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoonhorst kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koele 17 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Koele 17 in Dalfsen is in juni 2026 € 532.699 (bandbreedte € 506.064 – € 559.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Koele 17 in Dalfsen?
Voor Koele 17 adviseren wij een bod van € 560.664 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koele 17 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Koele 17 in Dalfsen bedragen € 2.849 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.672 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 126 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koele 17 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koele 17 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 44.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koele 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoonhorst kern is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Koele 17 ligt rond € 546.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koele 17?
Huishoudens in de buurt van Koele 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoonhorst kern heeft 45% van de woningen zonnepanelen.