Huiswaardemeter

Woningwaarde Bierbrouwerweg 1

7721KP Dalfsen

257 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 934.569
+9,9%
[ € 822.421 – € 1.046.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 917.920[ € 872.024 – € 963.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 951.520[ € 903.417 – € 998.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 934.569 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.319Sinds september +0,8%
+€ 84.14312 maanden +9,9%
+€ 51.19612 mnd vs. NL +6,0%
Bierbrouwerweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 934.569 voor Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 951.520. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 934.569.

Verwachte verkoopprijs Bierbrouwerweg 1
€ 951.520[ € 903.417 – € 998.513 ]
Verkoper houdt over€ 939.803−€ 11.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.700+€ 21.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 951.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 917.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Bierbrouwerweg 1
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 917.920[ € 872.024 – € 963.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bierbrouwerweg 1 adviseren wij in een bod van € 951.520, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 917.920 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 934.569+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 951.520+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 999.096+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bierbrouwerweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 917.920 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen bedragen € 4.745 per maand bij een woningwaarde van € 934.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.135.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.570
OZB€ 78
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.645.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bierbrouwerweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte596 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 934.569
Verwachte verkoopprijs€ 951.520
Verwachte vraagprijs€ 917.920
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtGernermarke-Oosterdalfsen→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gernermarke-Oosterdalfsen besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Gernermarke-Oosterdalfsen

Gernermarke-Oosterdalfsen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,1 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bakkerstraat 2, 7721KG Dalfsen
Bakkerstraat 2
2011 · 204 m²
€ 824.235
Straatbeeld van Geerdinkserf 16, 7722AX Dalfsen
Geerdinkserf 16
2000 · 209 m²
€ 709.598
Straatbeeld van Koele 17, 7722MH Dalfsen
Koele 17
2010 · 168 m²
€ 548.893
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bierbrouwerweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 934.569 duidelijk in het hogere segment van Gernermarke-Oosterdalfsen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bierbrouwerweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen.

Wat is Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen waard?
Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 934.569 (bandbreedte € 822.421 – € 1.046.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen is in oktober 2026 € 917.920 (bandbreedte € 872.024 – € 963.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen?
Voor Bierbrouwerweg 1 adviseren wij een bod van € 951.520 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen bedragen € 4.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 934.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.570 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bierbrouwerweg 1 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 84.143) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bierbrouwerweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gernermarke-Oosterdalfsen is € 522.000. De geschatte marktwaarde van Bierbrouwerweg 1 ligt rond € 934.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bierbrouwerweg 1?
Huishoudens in de buurt van Bierbrouwerweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gernermarke-Oosterdalfsen heeft 42% van de woningen zonnepanelen.