Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenbosweg 4

7722HP Dalfsen

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 866.024
+9,9%
[ € 762.101 – € 969.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.826[ € 808.285 – € 893.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.493[ € 837.383 – € 925.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenbosweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 866.024 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.782Sinds september +0,8%
+€ 77.97112 maanden +9,9%
+€ 47.44112 mnd vs. NL +6,0%
Fazantenbosweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 866.024 voor Fazantenbosweg 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenbosweg 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.493. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 866.024.

Verwachte verkoopprijs Fazantenbosweg 4
€ 881.493[ € 837.383 – € 925.528 ]
Verkoper houdt over€ 870.547−€ 10.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.273+€ 19.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenbosweg 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.815 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenbosweg 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 850.826[ € 808.285 – € 893.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.815[ € 3.625 – € 4.006 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenbosweg 4 adviseren wij in een bod van € 881.493, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 850.826 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 866.024+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.493+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.568+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenbosweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 850.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenbosweg 4 in Dalfsen bedragen € 4.397 per maand bij een woningwaarde van € 866.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.066.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.235
OZB€ 73
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.524.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenbosweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte1.127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 866.024
Verwachte verkoopprijs€ 881.493
Verwachte vraagprijs€ 850.826
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hessum-Rechteren
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hessum-Rechteren besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool6,0 km
Kinderdagverblijf5,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenbosweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 866.024 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Hessum-Rechteren. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fazantenbosweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenbosweg 4 in Dalfsen.

Wat is Fazantenbosweg 4 in Dalfsen waard?
Fazantenbosweg 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 866.024 (bandbreedte € 762.101 – € 969.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenbosweg 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Fazantenbosweg 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 850.826 (bandbreedte € 808.285 – € 893.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenbosweg 4 in Dalfsen?
Voor Fazantenbosweg 4 adviseren wij een bod van € 881.493 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenbosweg 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenbosweg 4 in Dalfsen bedragen € 4.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 866.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.235 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenbosweg 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenbosweg 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 77.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenbosweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hessum-Rechteren is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenbosweg 4 ligt rond € 866.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenbosweg 4?
Huishoudens in de buurt van Fazantenbosweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren heeft 12% van de woningen zonnepanelen.