Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisweg 28

7722HT Dalfsen

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.234Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.348
+8,9%
[ € 735.106 – € 935.590 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 810.000[ € 769.500 – € 850.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.517[ € 797.971 – € 881.968 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 28 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 835.348 (€ 6.234 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.542Sinds mei +0,8%
+€ 68.41812 maanden +8,9%
+€ 35.89512 mnd vs. NL +4,7%
Tolhuisweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.348 voor Tolhuisweg 28 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 28 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.517. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 835.348.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 28
€ 856.517[ € 797.971 – € 881.968 ]
Verkoper houdt over€ 845.845−€ 10.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.797+€ 19.280 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.845

Wat is de vraagprijs?

Tolhuisweg 28 in Dalfsen staat in te koop voor € 810.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.045 per m².

Vraagprijs Tolhuisweg 28
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 810.000[ € 769.500 – € 850.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.045[ € 5.743 – € 6.347 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 818.652[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 28 adviseren wij in een bod van € 856.517, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 810.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.348+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.517+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.343+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 810.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 28 in Dalfsen bedragen € 4.144 per maand bij een woningwaarde van € 835.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 418.000€ 1.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.085
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 4.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.470.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte1.130 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.348
Verwachte verkoopprijs€ 856.517
Vraagprijs€ 810.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Hessum-Rechteren
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Hessum-Rechteren besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.490 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Hessum-Rechteren op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool6,0 km
Kinderdagverblijf5,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.348 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Hessum-Rechteren. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 28 in Dalfsen.

Wat is Tolhuisweg 28 in Dalfsen waard?
Tolhuisweg 28 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.348 (bandbreedte € 735.106 – € 935.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren.
Wat is de vraagprijs van Tolhuisweg 28 in Dalfsen?
Tolhuisweg 28 in Dalfsen staat in juni 2026 te koop voor € 810.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 28 in Dalfsen?
Voor Tolhuisweg 28 adviseren wij een bod van € 856.517 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 28 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 28 in Dalfsen bedragen € 4.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.085 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 192 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 28 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 28 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 68.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Hessum-Rechteren is € 548.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 28 ligt rond € 835.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 28?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 28 besteden in juni 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Hessum-Rechteren heeft 12% van de woningen zonnepanelen.