Huiswaardemeter

Woningwaarde Vennenbergweg 2

7722JE Dalfsen

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.937
+9,9%
[ € 675.785 – € 860.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 752.078[ € 714.474 – € 789.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.131[ € 744.482 – € 822.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Vennenbergweg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.937 (€ 4.598 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.014Sinds september +0,8%
+€ 69.14012 maanden +9,9%
+€ 42.06812 mnd vs. NL +6,0%
Vennenbergweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.937 voor Vennenbergweg 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vennenbergweg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.131. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 767.937.

Verwachte verkoopprijs Vennenbergweg 2
€ 784.131[ € 744.482 – € 822.849 ]
Verkoper houdt over€ 774.256−€ 9.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.964+€ 17.833 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.256

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vennenbergweg 2 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 752.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.503 per m².

Verwachte vraagprijs Vennenbergweg 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 752.078[ € 714.474 – € 789.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.503[ € 4.278 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vennenbergweg 2 adviseren wij in een bod van € 784.131, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 752.078 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.937+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.131+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.338+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vennenbergweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 752.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vennenbergweg 2 in Dalfsen bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 767.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.755
OZB€ 64
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vennenbergweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.937
Verwachte verkoopprijs€ 784.131
Verwachte vraagprijs€ 752.078
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Dalmsholte
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Dalmsholte besteden gemiddeld € 289 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.200 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Dalmsholte

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Dalmsholte op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,0 km.

55,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,0 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool4,8 km
Kinderdagverblijf4,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 345.810
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vennenbergweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.937 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Dalmsholte. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vennenbergweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vennenbergweg 2 in Dalfsen.

Wat is Vennenbergweg 2 in Dalfsen waard?
Vennenbergweg 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.937 (bandbreedte € 675.785 – € 860.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Dalmsholte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vennenbergweg 2 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vennenbergweg 2 in Dalfsen is in oktober 2026 € 752.078 (bandbreedte € 714.474 – € 789.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Vennenbergweg 2 in Dalfsen?
Voor Vennenbergweg 2 adviseren wij een bod van € 784.131 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vennenbergweg 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vennenbergweg 2 in Dalfsen bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.755 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vennenbergweg 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vennenbergweg 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 69.140) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vennenbergweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Dalmsholte is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Vennenbergweg 2 ligt rond € 767.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vennenbergweg 2?
Huishoudens in de buurt van Vennenbergweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 289 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Dalmsholte heeft 19% van de woningen zonnepanelen.