Huiswaardemeter

Woningwaarde Marshoekersteeg 8

7722KR Dalfsen

233 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.244
+9,9%
[ € 661.095 – € 841.393 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 735.756[ € 698.968 – € 772.544 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.058[ € 728.325 – € 804.991 ]

Wat is mijn huis waard?

Marshoekersteeg 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.244 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.883Sinds september +0,8%
+€ 67.63712 maanden +9,9%
+€ 41.15312 mnd vs. NL +6,0%
Marshoekersteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.244 voor Marshoekersteeg 8 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marshoekersteeg 8 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.058. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 751.244.

Verwachte verkoopprijs Marshoekersteeg 8
€ 767.058[ € 728.325 – € 804.991 ]
Verkoper houdt over€ 757.370−€ 9.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.549+€ 17.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marshoekersteeg 8 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 735.756. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs Marshoekersteeg 8
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 735.756[ € 698.968 – € 772.544 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marshoekersteeg 8 adviseren wij in een bod van € 767.058, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 735.756 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.244+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.058+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.411+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marshoekersteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 735.756 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marshoekersteeg 8 in Dalfsen bedragen € 3.829 per maand bij een woningwaarde van € 751.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 951.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.674
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.322.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marshoekersteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.244
Verwachte verkoopprijs€ 767.058
Verwachte vraagprijs€ 735.756
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Emmen-De Marshoek
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.780 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.400 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 4,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Wilhelminastraat 87, 7721CG Dalfsen
Wilhelminastraat 87
1971 · 185 m²
€ 701.331
Straatbeeld van Fabiushof 2, 7721EG Dalfsen
Fabiushof 2
1971 · 177 m²
€ 565.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Marshoekersteeg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.244 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Emmen-De Marshoek. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Marshoekersteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marshoekersteeg 8 in Dalfsen.

Wat is Marshoekersteeg 8 in Dalfsen waard?
Marshoekersteeg 8 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.244 (bandbreedte € 661.095 – € 841.393). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Emmen-De Marshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marshoekersteeg 8 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Marshoekersteeg 8 in Dalfsen is in oktober 2026 € 735.756 (bandbreedte € 698.968 – € 772.544). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Marshoekersteeg 8 in Dalfsen?
Voor Marshoekersteeg 8 adviseren wij een bod van € 767.058 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marshoekersteeg 8 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Marshoekersteeg 8 in Dalfsen bedragen € 3.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.674 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marshoekersteeg 8 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marshoekersteeg 8 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 67.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marshoekersteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Emmen-De Marshoek is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Marshoekersteeg 8 ligt rond € 751.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marshoekersteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Marshoekersteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Emmen-De Marshoek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.