Huiswaardemeter

Woningwaarde De Bese 9

7722PD Dalfsen

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.361
+9,9%
[ € 618.958 – € 787.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.936[ € 654.489 – € 723.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.088[ € 681.978 – € 753.765 ]

Wat is mijn huis waard?

De Bese 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.361 (€ 4.567 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.508Sinds september +0,8%
+€ 63.32612 maanden +9,9%
+€ 38.53012 mnd vs. NL +6,0%
De Bese 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.361 voor De Bese 9 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Bese 9 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.088. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 703.361.

Verwachte verkoopprijs De Bese 9
€ 718.088[ € 681.978 – € 753.765 ]
Verkoper houdt over€ 708.939−€ 9.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.600+€ 16.512 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Bese 9 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.474 per m².

Verwachte vraagprijs De Bese 9
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 688.936[ € 654.489 – € 723.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.474[ € 4.250 – € 4.697 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.733[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Bese 9 adviseren wij in een bod van € 718.088, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 688.936 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.361+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.088+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.992+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Bese 9 zal in bij een vraagprijs van € 688.936 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Bese 9 in Dalfsen bedragen € 3.572 per maand bij een woningwaarde van € 703.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 59
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Bese 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.361
Verwachte verkoopprijs€ 718.088
Verwachte vraagprijs€ 688.936
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ankum
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ankum besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ankum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ankum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,5 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 158 m²
€ 640.633
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 385.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.361 ligt De Bese 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Ankum. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Bese 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Bese 9 in Dalfsen.

Wat is De Bese 9 in Dalfsen waard?
De Bese 9 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.361 (bandbreedte € 618.958 – € 787.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ankum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Bese 9 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van De Bese 9 in Dalfsen is in oktober 2026 € 688.936 (bandbreedte € 654.489 – € 723.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.567.
Hoeveel moet ik overbieden op De Bese 9 in Dalfsen?
Voor De Bese 9 adviseren wij een bod van € 718.088 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Bese 9 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van De Bese 9 in Dalfsen bedragen € 3.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Bese 9 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Bese 9 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 63.326) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Bese 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ankum is € 592.000. De geschatte marktwaarde van De Bese 9 ligt rond € 703.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Bese 9?
Huishoudens in de buurt van De Bese 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ankum heeft 14% van de woningen zonnepanelen.