Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vossersteeg 44, 7722RL Dalfsen

Woningwaarde Vossersteeg 44

7722RL Dalfsen

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.941
+9,2%
[ € 376.588 – € 479.294 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.101[ € 396.246 – € 437.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.062[ € 416.851 – € 460.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Vossersteeg 44 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 427.941 (€ 3.787 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.351Sinds juli +0,8%
+€ 35.97012 maanden +9,2%
+€ 22.12512 mnd vs. NL +5,6%
Vossersteeg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.941 voor Vossersteeg 44 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vossersteeg 44 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.062. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.941.

Verwachte verkoopprijs Vossersteeg 44
€ 439.062[ € 416.851 – € 460.730 ]
Verkoper houdt over€ 432.982−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.993+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vossersteeg 44 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Vossersteeg 44
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 417.101[ € 396.246 – € 437.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vossersteeg 44 adviseren wij in een bod van € 439.062, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.101 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.941+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.062+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.015+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vossersteeg 44 zal in bij een vraagprijs van € 417.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vossersteeg 44 in Dalfsen bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 427.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vossersteeg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.941
Verwachte verkoopprijs€ 439.062
Verwachte vraagprijs€ 417.101
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtAnkum kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ankum kern besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
A (25%)
B (8%)
C (50%)
D (8%)
F (8%)

Wonen in Ankum kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ankum kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,5 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 7721CW Dalfsen
Pastoriestraat 26
1958 · 150 m²
€ 619.431
Straatbeeld van Eschstraat 8, 7721ZP Dalfsen
Eschstraat 8
1962 · 84 m²
€ 348.194
Straatbeeld van Rynoldingstraat 15, 7721BP Dalfsen
Rynoldingstraat 15
1963 · 93 m²
€ 405.158
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.941 is Vossersteeg 44 een van de meer betaalbare woningen in Ankum kern. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vossersteeg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vossersteeg 44 in Dalfsen.

Wat is Vossersteeg 44 in Dalfsen waard?
Vossersteeg 44 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.941 (bandbreedte € 376.588 – € 479.294). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ankum kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vossersteeg 44 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Vossersteeg 44 in Dalfsen is in augustus 2026 € 417.101 (bandbreedte € 396.246 – € 437.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Vossersteeg 44 in Dalfsen?
Voor Vossersteeg 44 adviseren wij een bod van € 439.062 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vossersteeg 44 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Vossersteeg 44 in Dalfsen bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vossersteeg 44 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vossersteeg 44 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 35.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vossersteeg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ankum kern is € 534.000. De geschatte marktwaarde van Vossersteeg 44 ligt rond € 427.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vossersteeg 44?
Huishoudens in de buurt van Vossersteeg 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ankum kern heeft 28% van de woningen zonnepanelen.