Woningwaarde Gerner Es 1

7722RX Dalfsen

160 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1960Bouwjaar

€ 4.059Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 649.389

+9,9%

[ € 571.462 – € 727.316 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 636.461[ € 604.638 – € 668.284 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 662.580[ € 629.428 – € 695.684 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerner Es 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.389 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.086Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 58.46712 maanden +9,9%+9,9%

+€ 35.57412 mnd vs. NL +6,0%+6,0%

Gerner Es 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.389 voor Gerner Es 1 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerner Es 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 662.580. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 649.389.

Verwachte verkoopprijs Gerner Es 1

€ 662.580[ € 629.428 – € 695.684 ]

Verkoper houdt over€ 654.042−€ 8.538 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 677.982+€ 15.402 kosten koper

Verkoopprijs€ 662.580

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.288

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 654.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerner Es 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 636.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.978 per m².

Verwachte vraagprijs Gerner Es 1

Onder gem. in DalfsenBoven gem.

€ 636.461[ € 604.638 – € 668.284 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.978[ € 3.779 – € 4.177 ]

Gem. vraagprijs in Dalfsen

€ 845.733[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerner Es 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 662.580, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.461 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.389+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 662.580+4,1% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 695.709+9,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerner Es 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 636.461 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerner Es 1 in Dalfsen bedragen € 3.304 per maand bij een woningwaarde van € 649.389. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 849.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.304/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.176

OZB€ 54

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 13

Totaal per maand€ 3.304

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.143.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerner Es 1

Woninggegevens

Bouwjaar1960

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.050 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.389

Verwachte verkoopprijs€ 662.580

Verwachte vraagprijs€ 636.461

Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Welsum-Gerner

PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Welsum-Gerner besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.060 kWh/jr)Elektriciteit(4.060 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.540 kWh/jr)Teruglevering(2.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Welsum-Gerner

Verspreide huizen Welsum-Gerner biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km

Overstapstation15,3 km

Oprit snelweg1,7 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,8 km

Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 649.389 zit Gerner Es 1 in het middensegment van Verspreide huizen Welsum-Gerner — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerner Es 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerner Es 1 in Dalfsen.

Wat is Gerner Es 1 in Dalfsen waard?

Gerner Es 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.389 (bandbreedte € 571.462 – € 727.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gerner Es 1 in Dalfsen?

De verwachte vraagprijs van Gerner Es 1 in Dalfsen is in oktober 2026 € 636.461 (bandbreedte € 604.638 – € 668.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.

Hoeveel moet ik overbieden op Gerner Es 1 in Dalfsen?

Voor Gerner Es 1 adviseren wij een bod van € 662.580 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gerner Es 1 in Dalfsen?

De geschatte bruto maandlasten van Gerner Es 1 in Dalfsen bedragen € 3.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.389 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.176 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gerner Es 1 in Dalfsen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gerner Es 1 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 58.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerner Es 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Welsum-Gerner is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Gerner Es 1 ligt rond € 649.389. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gerner Es 1?

Huishoudens in de buurt van Gerner Es 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner heeft 20% van de woningen zonnepanelen.