Huiswaardemeter

Woningwaarde Haersolteweg 29

7722SE Dalfsen

67 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.038
+9,9%
[ € 212.113 – € 269.963 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.932[ € 222.235 – € 245.629 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.360[ € 235.791 – € 260.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Haersolteweg 29 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.038 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,8%
+€ 21.70212 maanden +9,9%
+€ 13.20512 mnd vs. NL +6,0%
Haersolteweg 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.038 voor Haersolteweg 29 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haersolteweg 29 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.360. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 241.038.

Verwachte verkoopprijs Haersolteweg 29
€ 248.360[ € 235.791 – € 260.612 ]
Verkoper houdt over€ 244.378−€ 3.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.477+€ 7.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haersolteweg 29 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Haersolteweg 29
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 233.932[ € 222.235 – € 245.629 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haersolteweg 29 adviseren wij in een bod van € 248.360, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 233.932 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.038+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.360+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.778+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haersolteweg 29 zal in bij een vraagprijs van € 233.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haersolteweg 29 in Dalfsen bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 241.038. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 441.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haersolteweg 29

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte391 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.038
Verwachte verkoopprijs€ 248.360
Verwachte vraagprijs€ 233.932
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Welsum-Gerner
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Welsum-Gerner besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.060 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.540 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Welsum-Gerner

Verspreide huizen Welsum-Gerner biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,6 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barbierlaan 36, 7721KT Dalfsen
Barbierlaan 36
2007 · 79 m²
€ 350.961
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.038 is Haersolteweg 29 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Welsum-Gerner. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Haersolteweg 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haersolteweg 29 in Dalfsen.

Wat is Haersolteweg 29 in Dalfsen waard?
Haersolteweg 29 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.038 (bandbreedte € 212.113 – € 269.963). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haersolteweg 29 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Haersolteweg 29 in Dalfsen is in oktober 2026 € 233.932 (bandbreedte € 222.235 – € 245.629). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Haersolteweg 29 in Dalfsen?
Voor Haersolteweg 29 adviseren wij een bod van € 248.360 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haersolteweg 29 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Haersolteweg 29 in Dalfsen bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.038 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haersolteweg 29 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haersolteweg 29 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 21.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haersolteweg 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Welsum-Gerner is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Haersolteweg 29 ligt rond € 241.038. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haersolteweg 29?
Huishoudens in de buurt van Haersolteweg 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Welsum-Gerner heeft 20% van de woningen zonnepanelen.