Huiswaardemeter
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen

Woningwaarde G.W.Spiegelstraat 5

7722ST Dalfsen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.065Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.540
+9,2%
[ € 353.355 – € 449.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.479[ € 371.905 – € 411.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.860[ € 390.872 – € 432.017 ]

Wat is mijn huis waard?

G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 401.540 (€ 3.065 per m²). Dit is een stijging van +9,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.145Sinds juli +0,8%
+€ 33.75112 maanden +9,2%
+€ 20.76112 mnd vs. NL +5,6%
G.W.Spiegelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.540 voor G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.860. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 401.540.

Verwachte verkoopprijs G.W.Spiegelstraat 5
€ 411.860[ € 390.872 – € 432.017 ]
Verkoper houdt over€ 406.080−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.247+€ 10.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs G.W.Spiegelstraat 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 391.479[ € 371.905 – € 411.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.839 – € 3.138 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 844.478[ € 350.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G.W.Spiegelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 411.860, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 391.479 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.540+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.860+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.453+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G.W.Spiegelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 391.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 401.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over G.W.Spiegelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.540
Verwachte verkoopprijs€ 411.860
Verwachte vraagprijs€ 391.479
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 35, 7721CV Dalfsen
Pastoriestraat 35
1970 · 137 m²
€ 462.070
Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 569.618
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

G.W.Spiegelstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudleusen kern willen wonen. De waardestijging van +9,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over G.W.Spiegelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen.

Wat is G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen waard?
G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.540 (bandbreedte € 353.355 – € 449.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen is in augustus 2026 € 391.479 (bandbreedte € 371.905 – € 411.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.065.
Hoeveel moet ik overbieden op G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen?
Voor G.W.Spiegelstraat 5 adviseren wij een bod van € 411.860 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,2% (+€ 33.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G.W.Spiegelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van G.W.Spiegelstraat 5 ligt rond € 401.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G.W.Spiegelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van G.W.Spiegelstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.