Huiswaardemeter
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen

Woningwaarde G.W.Spiegelstraat 5

7722ST Dalfsen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.791
+8,9%
[ € 351.816 – € 447.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.826[ € 369.385 – € 408.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.065[ € 390.071 – € 431.130 ]

Wat is mijn huis waard?

G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 399.791 (€ 3.052 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.131Sinds mei +0,8%
+€ 32.74412 maanden +8,9%
+€ 17.17912 mnd vs. NL +4,7%
G.W.Spiegelstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.791 voor G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.065. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.791.

Verwachte verkoopprijs G.W.Spiegelstraat 5
€ 411.065[ € 390.071 – € 431.130 ]
Verkoper houdt over€ 405.293−€ 5.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.436+€ 10.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.293

Wat is de verwachte vraagprijs?

G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.968 per m².

Verwachte vraagprijs G.W.Spiegelstraat 5
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 388.826[ € 369.385 – € 408.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.968[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 809.500[ € 349.500 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G.W.Spiegelstraat 5 adviseren wij in een bod van € 411.065, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.826 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.791+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.065+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.618+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G.W.Spiegelstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 388.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen bedragen € 2.013 per maand bij een woningwaarde van € 399.791. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 200.000€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 21
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over G.W.Spiegelstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.791
Verwachte verkoopprijs€ 411.065
Verwachte vraagprijs€ 388.826
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (28%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meidoornlaan 3, 7721EX Dalfsen
Meidoornlaan 3
1972 · 168 m²
€ 567.137
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 188.238
Straatbeeld van Welsummerstraat 13, 7721CK Dalfsen
Welsummerstraat 13
1966 · 118 m²
€ 383.789
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

G.W.Spiegelstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.791 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudleusen kern willen wonen. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over G.W.Spiegelstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen.

Wat is G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen waard?
G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.791 (bandbreedte € 351.816 – € 447.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen is in juni 2026 € 388.826 (bandbreedte € 369.385 – € 408.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.052.
Hoeveel moet ik overbieden op G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen?
Voor G.W.Spiegelstraat 5 adviseren wij een bod van € 411.065 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen bedragen € 2.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.791 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 92 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G.W.Spiegelstraat 5 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 32.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G.W.Spiegelstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van G.W.Spiegelstraat 5 ligt rond € 399.791. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G.W.Spiegelstraat 5?
Huishoudens in de buurt van G.W.Spiegelstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.