Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfkampstraat 7

7722TB Dalfsen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.544Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.924
+9,9%
[ € 280.653 – € 357.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.015[ € 294.514 – € 325.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.089[ € 311.301 – € 344.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfkampstraat 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.924 (€ 3.544 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +0,8%
+€ 28.71412 maanden +9,9%
+€ 17.47112 mnd vs. NL +6,0%
Wolfkampstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.924 voor Wolfkampstraat 7 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfkampstraat 7 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.089. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 318.924.

Verwachte verkoopprijs Wolfkampstraat 7
€ 328.089[ € 311.301 – € 344.070 ]
Verkoper houdt over€ 323.230−€ 4.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.801+€ 8.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.230

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfkampstraat 7 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfkampstraat 7
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 310.015[ € 294.514 – € 325.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.272 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfkampstraat 7 adviseren wij in een bod van € 328.089, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.015 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.924+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.089+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.493+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfkampstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 310.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfkampstraat 7 in Dalfsen bedragen € 1.644 per maand bij een woningwaarde van € 318.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.644/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.560
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.644
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfkampstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.924
Verwachte verkoopprijs€ 328.089
Verwachte vraagprijs€ 310.015
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Straatbeeld van Ruigedoornstraat 96, 7721BR Dalfsen
Ruigedoornstraat 96
1972 · 68 m²
€ 189.061
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.924 is Wolfkampstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfkampstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfkampstraat 7 in Dalfsen.

Wat is Wolfkampstraat 7 in Dalfsen waard?
Wolfkampstraat 7 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.924 (bandbreedte € 280.653 – € 357.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfkampstraat 7 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Wolfkampstraat 7 in Dalfsen is in oktober 2026 € 310.015 (bandbreedte € 294.514 – € 325.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.544.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfkampstraat 7 in Dalfsen?
Voor Wolfkampstraat 7 adviseren wij een bod van € 328.089 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfkampstraat 7 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfkampstraat 7 in Dalfsen bedragen € 1.644 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.560 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfkampstraat 7 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfkampstraat 7 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfkampstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Wolfkampstraat 7 ligt rond € 318.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfkampstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Wolfkampstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.