Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelerdijk 2

7722TG Dalfsen

215 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.082
+9,9%
[ € 540.392 – € 687.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.584[ € 571.505 – € 631.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.840[ € 595.508 – € 658.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelerdijk 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.082 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.809Sinds september +0,8%
+€ 55.28812 maanden +9,9%
+€ 33.64012 mnd vs. NL +6,0%
Dommelerdijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.082 voor Dommelerdijk 2 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelerdijk 2 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.840. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 614.082.

Verwachte verkoopprijs Dommelerdijk 2
€ 626.840[ € 595.508 – € 658.193 ]
Verkoper houdt over€ 618.695−€ 8.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.527+€ 14.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelerdijk 2 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.584. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelerdijk 2
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 601.584[ € 571.505 – € 631.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelerdijk 2 adviseren wij in een bod van € 626.840, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 601.584 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.082+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.840+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.182+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelerdijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 601.584 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelerdijk 2 in Dalfsen bedragen € 3.142 per maand bij een woningwaarde van € 614.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.142/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.003
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.142
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelerdijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.082
Verwachte verkoopprijs€ 626.840
Verwachte vraagprijs€ 601.584
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Straatbeeld van G.W.Spiegelstraat 5, 7722ST Dalfsen
G.W.Spiegelstraat 5
1972 · 131 m²
€ 401.540
Straatbeeld van Luukmanserf 42, 7722AC Dalfsen
Luukmanserf 42
1993 · 196 m²
€ 866.255
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dommelerdijk 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.082 duidelijk in het hogere segment van Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dommelerdijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelerdijk 2 in Dalfsen.

Wat is Dommelerdijk 2 in Dalfsen waard?
Dommelerdijk 2 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.082 (bandbreedte € 540.392 – € 687.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelerdijk 2 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Dommelerdijk 2 in Dalfsen is in oktober 2026 € 601.584 (bandbreedte € 571.505 – € 631.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelerdijk 2 in Dalfsen?
Voor Dommelerdijk 2 adviseren wij een bod van € 626.840 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelerdijk 2 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelerdijk 2 in Dalfsen bedragen € 3.142 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.003 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelerdijk 2 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelerdijk 2 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 55.288) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelerdijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dommelerdijk 2 ligt rond € 614.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelerdijk 2?
Huishoudens in de buurt van Dommelerdijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.