Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggeland 4

7722TL Dalfsen

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.388
+9,9%
[ € 582.901 – € 741.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.145[ € 616.688 – € 681.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.901[ € 641.972 – € 709.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggeland 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.388 (€ 3.943 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds september +0,8%
+€ 59.63712 maanden +9,9%
+€ 36.28612 mnd vs. NL +6,0%
Roggeland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.388 voor Roggeland 4 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggeland 4 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.901. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 662.388.

Verwachte verkoopprijs Roggeland 4
€ 675.901[ € 641.972 – € 709.548 ]
Verkoper houdt over€ 667.216−€ 8.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.569+€ 15.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggeland 4 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Roggeland 4
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 649.145[ € 616.688 – € 681.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.671 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggeland 4 adviseren wij in een bod van € 675.901, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.145 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.388+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.901+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.696+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggeland 4 zal in bij een vraagprijs van € 649.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggeland 4 in Dalfsen bedragen € 3.371 per maand bij een woningwaarde van € 662.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.239
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggeland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.388
Verwachte verkoopprijs€ 675.901
Verwachte vraagprijs€ 649.145
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtOudleusen kern→
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudleusen kern besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.960 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (26%)
C (18%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oudleusen kern

Oudleusen kern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 6,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Honingland 8, 7722TM Dalfsen
Honingland 8
1994 · 206 m²
€ 523.279
Straatbeeld van Dammans-Es 3, 7722LL Dalfsen
Dammans-Es 3
1999 · 156 m²
€ 549.996
Straatbeeld van Teeuwserf 34, 7722AP Dalfsen
Teeuwserf 34
1996 · 180 m²
€ 633.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggeland 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 662.388 duidelijk in het hogere segment van Oudleusen kern. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roggeland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggeland 4 in Dalfsen.

Wat is Roggeland 4 in Dalfsen waard?
Roggeland 4 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.388 (bandbreedte € 582.901 – € 741.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudleusen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggeland 4 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Roggeland 4 in Dalfsen is in oktober 2026 € 649.145 (bandbreedte € 616.688 – € 681.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggeland 4 in Dalfsen?
Voor Roggeland 4 adviseren wij een bod van € 675.901 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggeland 4 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Roggeland 4 in Dalfsen bedragen € 3.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.239 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggeland 4 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggeland 4 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.637) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggeland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudleusen kern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Roggeland 4 ligt rond € 662.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggeland 4?
Huishoudens in de buurt van Roggeland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudleusen kern heeft 31% van de woningen zonnepanelen.