Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendrift 1

7722TS Dalfsen

208 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 888.797
+9,9%
[ € 782.141 – € 995.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 873.135[ € 829.478 – € 916.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.740[ € 859.339 – € 949.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendrift 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 888.797 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.961Sinds september +0,8%
+€ 80.02212 maanden +9,9%
+€ 48.68912 mnd vs. NL +6,0%
Schapendrift 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 888.797 voor Schapendrift 1 in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendrift 1 in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.740. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 888.797.

Verwachte verkoopprijs Schapendrift 1
€ 904.740[ € 859.339 – € 949.797 ]
Verkoper houdt over€ 893.538−€ 11.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.985+€ 20.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendrift 1 in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 873.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.198 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendrift 1
Onder gem. in buurt Verspreide huizen OudleusenerveldBoven gem.
€ 873.135[ € 829.478 – € 916.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.198[ € 3.988 – € 4.408 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld
€ 1.267.600[ € 990.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendrift 1 adviseren wij in een bod van € 904.740, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 873.135 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 888.797+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.740+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.977+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendrift 1 zal in bij een vraagprijs van € 873.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendrift 1 in Dalfsen bedragen € 4.507 per maand bij een woningwaarde van € 888.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.089.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.346
OZB€ 75
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.564.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendrift 1

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte208 m²
Perceeloppervlakte953 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 888.797
Verwachte verkoopprijs€ 904.740
Verwachte vraagprijs€ 873.135
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Oudleusenerveld
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Oudleusenerveld besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.150 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Oudleusenerveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Oudleusenerveld op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 5,1 km.

43,3%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lage weide 4, 7722LT Dalfsen
Lage weide 4
1938 · 202 m²
€ 435.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schapendrift 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 888.797 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Oudleusenerveld. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Schapendrift 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendrift 1 in Dalfsen.

Wat is Schapendrift 1 in Dalfsen waard?
Schapendrift 1 in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 888.797 (bandbreedte € 782.141 – € 995.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendrift 1 in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Schapendrift 1 in Dalfsen is in oktober 2026 € 873.135 (bandbreedte € 829.478 – € 916.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendrift 1 in Dalfsen?
Voor Schapendrift 1 adviseren wij een bod van € 904.740 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendrift 1 in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendrift 1 in Dalfsen bedragen € 4.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 888.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.346 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendrift 1 in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendrift 1 in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 80.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendrift 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Oudleusenerveld is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Schapendrift 1 ligt rond € 888.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendrift 1?
Huishoudens in de buurt van Schapendrift 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Oudleusenerveld heeft 14% van de woningen zonnepanelen.