Huiswaardemeter

Woningwaarde Ankummerdijk 3A

7722XJ Dalfsen

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.287Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.704
+9,9%
[ € 390.460 – € 496.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.718[ € 411.082 – € 454.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.969[ € 432.047 – € 477.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Ankummerdijk 3A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.704 (€ 2.287 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.475Sinds september +0,8%
+€ 39.94812 maanden +9,9%
+€ 24.30612 mnd vs. NL +6,0%
Ankummerdijk 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.704 voor Ankummerdijk 3A in Dalfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ankummerdijk 3A in Dalfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.969. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.704.

Verwachte verkoopprijs Ankummerdijk 3A
€ 454.969[ € 432.047 – € 477.526 ]
Verkoper houdt over€ 448.714−€ 6.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.218+€ 11.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ankummerdijk 3A in Dalfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.231 per m².

Verwachte vraagprijs Ankummerdijk 3A
Onder gem. in DalfsenBoven gem.
€ 432.718[ € 411.082 – € 454.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.231[ € 2.119 – € 2.342 ]
Gem. vraagprijs in Dalfsen
€ 845.286[ € 415.000 – € 1.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ankummerdijk 3A adviseren wij in een bod van € 454.969, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 432.718 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.704+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.969+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.717+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ankummerdijk 3A zal in bij een vraagprijs van € 432.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ankummerdijk 3A in Dalfsen bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 443.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.170
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ankummerdijk 3A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte1.270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.704
Verwachte verkoopprijs€ 454.969
Verwachte vraagprijs€ 432.718
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Dalfserveld
PlaatsDalfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Dalfserveld besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.650 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Dalfserveld

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Dalfserveld op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 5,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts5,3 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf3,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerhof 7, 7721DH Dalfsen
Westerhof 7
1975 · 179 m²
€ 509.287
Straatbeeld van Heideanjer 23, 7721HG Dalfsen
Heideanjer 23
1978 · 163 m²
€ 563.148
Straatbeeld van van Linghenhof 7, 7721XV Dalfsen
van Linghenhof 7
1974 · 160 m²
€ 459.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.704 is Ankummerdijk 3A een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Dalfserveld. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ankummerdijk 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ankummerdijk 3A in Dalfsen.

Wat is Ankummerdijk 3A in Dalfsen waard?
Ankummerdijk 3A in Dalfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.704 (bandbreedte € 390.460 – € 496.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Dalfserveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ankummerdijk 3A in Dalfsen?
De verwachte vraagprijs van Ankummerdijk 3A in Dalfsen is in oktober 2026 € 432.718 (bandbreedte € 411.082 – € 454.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Ankummerdijk 3A in Dalfsen?
Voor Ankummerdijk 3A adviseren wij een bod van € 454.969 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ankummerdijk 3A in Dalfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Ankummerdijk 3A in Dalfsen bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.170 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ankummerdijk 3A in Dalfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ankummerdijk 3A in Dalfsen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ankummerdijk 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Dalfserveld is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Ankummerdijk 3A ligt rond € 443.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ankummerdijk 3A?
Huishoudens in de buurt van Ankummerdijk 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Dalfserveld heeft 11% van de woningen zonnepanelen.