Huiswaardemeter

Woningwaarde Abt Ludolfweg 9

3732AL De Bilt

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.104
+4,1%
[ € 305.452 – € 388.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.639[ € 317.907 – € 351.371 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.095[ € 344.611 – € 380.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Abt Ludolfweg 9 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.104 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,3%
+€ 13.52312 maanden +4,1%
+€ 60012 mnd vs. NL +0,2%
Abt Ludolfweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.104 voor Abt Ludolfweg 9 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abt Ludolfweg 9 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.095. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 347.104.

Verwachte verkoopprijs Abt Ludolfweg 9
€ 361.095[ € 344.611 – € 380.886 ]
Verkoper houdt over€ 355.873−€ 5.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.467+€ 9.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.095
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abt Ludolfweg 9 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.486 per m².

Verwachte vraagprijs Abt Ludolfweg 9
Onder gem. in buurt De Bilt OostBoven gem.
€ 334.639[ € 317.907 – € 351.371 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.486[ € 5.212 – € 5.760 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt Oost
€ 518.429[ € 195.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abt Ludolfweg 9 adviseren wij in een bod van € 361.095, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.639 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.104+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.095+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.150+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abt Ludolfweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 334.639 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abt Ludolfweg 9 in De Bilt bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 347.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abt Ludolfweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.104
Verwachte verkoopprijs€ 361.095
Verwachte vraagprijs€ 334.639
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt Oost→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in De Bilt Oost

De Bilt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Akker 105, 3732XC De Bilt
Akker 105
1955 · 61 m²
€ 389.015
Straatbeeld van Henrica van Erpweg 27, 3732BB De Bilt
Henrica van Erpweg 27
1957 · 70 m²
€ 390.820
Straatbeeld van Henrica van Erpweg 37, 3732BB De Bilt
Henrica van Erpweg 37
1957 · 70 m²
€ 430.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.104 is Abt Ludolfweg 9 een van de meer betaalbare woningen in De Bilt Oost. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abt Ludolfweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abt Ludolfweg 9 in De Bilt.

Wat is Abt Ludolfweg 9 in De Bilt waard?
Abt Ludolfweg 9 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.104 (bandbreedte € 305.452 – € 388.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Bilt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abt Ludolfweg 9 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Abt Ludolfweg 9 in De Bilt is in oktober 2026 € 334.639 (bandbreedte € 317.907 – € 351.371). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Abt Ludolfweg 9 in De Bilt?
Voor Abt Ludolfweg 9 adviseren wij een bod van € 361.095 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abt Ludolfweg 9 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Abt Ludolfweg 9 in De Bilt bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abt Ludolfweg 9 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abt Ludolfweg 9 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 13.523) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abt Ludolfweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Abt Ludolfweg 9 ligt rond € 347.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abt Ludolfweg 9?
Huishoudens in de buurt van Abt Ludolfweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.