Huiswaardemeter

Woningwaarde Henrica van Erpweg 28

3732BG De Bilt

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.270
+4,1%
[ € 544.078 – € 692.462 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.420[ € 567.549 – € 627.291 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.848[ € 607.277 – € 671.201 ]

Wat is mijn huis waard?

Henrica van Erpweg 28 in De Bilt heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.270 (€ 5.520 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,3%
+€ 24.08812 maanden +4,1%
+€ 1.06912 mnd vs. NL +0,2%
Henrica van Erpweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.270 voor Henrica van Erpweg 28 in De Bilt. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henrica van Erpweg 28 in De Bilt heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.848. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.270.

Verwachte verkoopprijs Henrica van Erpweg 28
€ 639.848[ € 607.277 – € 671.201 ]
Verkoper houdt over€ 631.560−€ 8.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.795+€ 14.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 631.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henrica van Erpweg 28 in De Bilt heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.334 per m².

Verwachte vraagprijs Henrica van Erpweg 28
Onder gem. in buurt De Bilt OostBoven gem.
€ 597.420[ € 567.549 – € 627.291 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.334[ € 5.067 – € 5.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bilt Oost
€ 518.429[ € 195.000 – € 1.390.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henrica van Erpweg 28 adviseren wij in een bod van € 639.848, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 597.420 ligt. In de gemeente De Bilt wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.270+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.848+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.840+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henrica van Erpweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 597.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henrica van Erpweg 28 in De Bilt bedragen € 3.147 per maand bij een woningwaarde van € 618.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henrica van Erpweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.270
Verwachte verkoopprijs€ 639.848
Verwachte vraagprijs€ 597.420
Verwacht overbod+8,0% (De Bilt)

Locatie

BuurtDe Bilt Oost→
PlaatsDe Bilt→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bilt Oost besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (26%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in De Bilt Oost

De Bilt Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation7,0 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henrica van Erpweg 34, 3732BG De Bilt
Henrica van Erpweg 34
1961 · 113 m²
€ 622.482
Straatbeeld van De Mamuchetweg 3, 3732AK De Bilt
De Mamuchetweg 3
1958 · 123 m²
€ 671.618
Straatbeeld van Abt Ludolfweg 64, 3732AR De Bilt
Abt Ludolfweg 64
1964 · 78 m²
€ 352.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.270 ligt Henrica van Erpweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Bilt Oost. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henrica van Erpweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henrica van Erpweg 28 in De Bilt.

Wat is Henrica van Erpweg 28 in De Bilt waard?
Henrica van Erpweg 28 in De Bilt heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.270 (bandbreedte € 544.078 – € 692.462). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bilt Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henrica van Erpweg 28 in De Bilt?
De verwachte vraagprijs van Henrica van Erpweg 28 in De Bilt is in oktober 2026 € 597.420 (bandbreedte € 567.549 – € 627.291). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Henrica van Erpweg 28 in De Bilt?
Voor Henrica van Erpweg 28 adviseren wij een bod van € 639.848 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in De Bilt in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henrica van Erpweg 28 in De Bilt?
De geschatte bruto maandlasten van Henrica van Erpweg 28 in De Bilt bedragen € 3.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henrica van Erpweg 28 in De Bilt zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henrica van Erpweg 28 in De Bilt is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 24.088) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henrica van Erpweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bilt Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Henrica van Erpweg 28 ligt rond € 618.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henrica van Erpweg 28?
Huishoudens in de buurt van Henrica van Erpweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bilt Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.