Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Koppesstraat 4

1648JV De Goorn

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.489
+1,2%
[ € 438.670 – € 558.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.459[ € 452.636 – € 500.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.538[ € 494.279 – € 546.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.489 (€ 3.956 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,1%
+€ 6.05912 maanden +1,2%
€ -13.01812 mnd vs. NL -2,6%
Nicolaas Koppesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.489 voor Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.538. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.489.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Koppesstraat 4
€ 521.538[ € 494.279 – € 546.308 ]
Verkoper houdt over€ 514.551−€ 6.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.119+€ 12.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Koppesstraat 4
Onder gem. in De GoornBoven gem.
€ 476.459[ € 452.636 – € 500.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in De Goorn
€ 547.091[ € 399.500 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Koppesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 521.538, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 476.459 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.489+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.538+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.615+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Koppesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 476.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 498.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Koppesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.489
Verwachte verkoopprijs€ 521.538
Verwachte vraagprijs€ 476.459
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtPastoor Lemeerstraat en omgeving→
PlaatsDe Goorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pastoor Lemeerstraat en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (16%)
C (43%)
D (16%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Pastoor Lemeerstraat en omgeving

Pastoor Lemeerstraat en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Goorn 38, 1648JP De Goorn
De Goorn 38
1935 · 101 m²
€ 470.278
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.489 ligt Nicolaas Koppesstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Pastoor Lemeerstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Koppesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn.

Wat is Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn waard?
Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.489 (bandbreedte € 438.670 – € 558.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pastoor Lemeerstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn is in oktober 2026 € 476.459 (bandbreedte € 452.636 – € 500.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn?
Voor Nicolaas Koppesstraat 4 adviseren wij een bod van € 521.538 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn bedragen € 2.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Koppesstraat 4 in De Goorn is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Koppesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pastoor Lemeerstraat en omgeving is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Koppesstraat 4 ligt rond € 498.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Koppesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Koppesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pastoor Lemeerstraat en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.